Kaufpreis 884.000 €
76307 Karlsbad
Zimmer 7
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 884.000 €
Zimmer: 7
Größe: 279 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnlage ist ruhig, naturverbunden und frei von Durchgangsverkehr - ideal um an den Wochenenden oder am Abend die arbeitsfreie Zeit mit der Familie zu genießen.Ihr neues Zuhause finden Sie in der Metropolregion Stuttgart und der mittelbaren Nähe zu Karlsruhe, einem noch ländlich geprägten Teilort einer größeren Verbandsgemeinde, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend größerer Beliebtheit erfreut hat.Einkaufsmöglichkeiten, so auch ein Bäcker etc. sind vor Ort, auch eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind unweit entfernt. Ausstattung: Besondere Merkmale: - Fußbodenheizung im EG und den Bädern, - offener Kamin, - elektrische Rollläden, - eine Photovoltaikanlage, Außendämmung, - Garage, - PKW-Stellplatz- sehr gut vermietete / vermietbare Einliegerwohnung. Objekt: Das architektonisch sehr reizvolle Haus mit rd. 279 m² Wohnfläche unterteilt sich in eine Einliegerwohnung mit rd. 65 m² und die Hauptwohnung mit rd. 214 m². Wie auch die Hauptwohnung erstreckt sich auch die Einliegerwohnung über zwei Etagen. Quasi ist die Anordnung vergleichbar mit zwei Doppelhaushälften. Die jeweiligen Eingänge liegen weit auseinander, so bleibt jeder für sich. Die Einliegerwohnung ist gut vermietet und bietet so auch ein gut kalkulierbares zusätzliches Einkommen.Das Entree der Hauptwohnung ist hell und geräumig und öffnet sich in den großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Treppenhaus. Rechts vom Eingang ist einer von zwei Zugängen zur Küche mit separater Speisekammer. Schnell merkt man, hier wurde mit viel Erfahrung geplant.Direkt rechts neben dem Eingang, angenehm separiert liegt das Gäste-WC. Auf dieser Seite des Entrees ist auch der Zugang zum Arbeitszimmer. Ein offener Kamin sorgt neben der Fußbodenheizung im EG für zusätzlich wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Im Frühjahr und Sommer schätzen Sie hier den direkten Zugang auf die seitlich liegende und windgeschützte Terrasse.Das Haus ist vollständig unterkellert. Zugang bietet hier, neben einem separaten Außenzugang, das zuvor erwähnte offene und wohnliche Treppenhaus, mit seinen holzverkleideten Treppenstufen.Im Obergeschoß bietet ein Wohn-Flur Zugang zu allen Räumlichkeiten, ein großes Kinder-Zimmer, das Haupt-Bad mit Hauswirtschaftsbereich, ein weiteres Kinder- oder auch Gästezimmer, ein Kinder- oder Gäste-Bad und das geräumige Schlafzimmer. Alles in allem, viel und ausreichend Platz für die große Familie und oder den Besuch.Das Haupt-Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer separaten Dusche und im hinteren Bereich ein Glasdurchgang zum Hauswirtschaftsbereich mit Platz für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Im Kinder- Gäste-Bad finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und ein weiteres WC. Alle Bäder, so auch das WC im EG, wie auch der Hauswirtschaftsbereich haben ein Tageslichtfenster.Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das EG ist bis auf das Arbeitszimmer hell gefliest. Im Arbeitszimmer und in den Wohnräumen im DG ist ein Boden in ansprechender Holzoptik verlegt. Das Haupt - und Gäste-Bad sind hell gefliest. Sonstiges: Fazit:Sie suchen ein großzügiges, ruhig gelegenes, gut geschnittenes, lichtdurchflutetes und architektonisch sehr reizvolles Haus mit 5 Zimmern und zusätzlich einer Zwei-Zimmer- Einliegerwohnung, in einer sehr ruhigen und naturverbundenen Lage, dann werden Sie hier ggf. fündig.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns Ihnen dieses wirklich sehr ansprechende Haus zeigen zu können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
