Kaufpreis 474.000 €
85579 Neubiberg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Objekt: Hier haben Sie die Gelegenheit, eine exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neubiberg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus.Die Wohnfläche beträgt 64 m² und wurde äußerst effizient genutzt. Sie betreten den Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 31 m² führt. Dank der bodentiefen Fenster wirkt dieser Raum besonders hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht. Die Küche überzeugt mit reichlich Stauraum und ausreichend Arbeitsflächen. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das eine Fläche von 11 m² aufweist. Zur Linken des Eingangsbereichs finden Sie eine kleine Gästetoilette, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.Die Wohnräume erstrahlen nach einer Renovierung im Jahr 2015 in neuem Glanz, nachdem das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Dachspeicher, der im Jahr 2016 professionell ausgebaut wurde. Mit einer Nutzfläche von 27,46 m² eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielzimmer.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2022 auf insgesamt 21.558,65 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 2.814,48 € auf diese Einheit entfällt.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 an eine nette junge Frau vermietet, die dort mit Ihrem Lebensgefährten wohnt. Die letzte Mieterhöhung erfolgt zum 01.08.2021.Ein Großteil der Möbel gehört zur Wohnung, eine genaue Liste erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 99,68 m², Gesamtfläche: 99,68 m², vermietbare Fläche: 63,84 m², Grundstücksfläche: 1.003,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 5.10, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
