Kaufpreis 139.000 €
39340 Haldensleben
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 139.000 €
Größe: 84 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Haldensleben mit ca. 19.000 Einwohner gehört zum Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und ist ca. 26 km entfernt von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen die Stadt Haldensleben sämtliche Schulformen, Ärzte, Kindergärten, Kindergrippen, Apotheken und ein reges Vereinsleben. Die Bundesautobahnen 2A un A14 sind gut erreichbar, was dieses Objekt auch für Berufspendler Richtung Magdeburg oder Wolfsburg durchaus interessant macht. Ausstattung: + Sehr gute Verkehrsanbindung+ Gewerbefläche im Erdgeschoss+ Garage+ Unterkellert+ Viel Potenzial+ Einliegerwohnung im Obergeschoss Objekt: Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie mit exzellenter Verkehrsanbindung in Haldensleben zu verkaufen.Die angebotene Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen. Im Folgenden werden die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie näher erläutert:1. Sehr gute Verkehrsanbindung:Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert.2. Gewerbefläche im Erdgeschoss:Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für vielseitige gewerbliche Nutzungszwecke. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein Bistro, Café oder einen Friseursalon. Die großzügige Ladenfläche ermöglicht eine ansprechende Präsentation und eine optimale Nutzung des Raumangebots.3. Garage:Die Immobilie verfügt über eine praktische Garage, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von Fahrzeugen oder als Lagerraum für gewerbliche Zwecke.4. Unterkellert:Der Kellerbereich bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal für Lagerzwecke oder als Erweiterung des Gewerbebetriebs. Durch die zusätzliche Fläche können betriebliche Abläufe effizient gestaltet werden.5. Viel Potenzial:Die Immobilie weist ein enormes Entwicklungspotenzial auf. Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung schafft optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen sind hier gut denkbar und könnten den Wert der Immobilie weiter steigern.6. Einliegerwohnung im Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und somit eine attraktive Zusatzeinnahmequelle darstellt. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Wohnkomfort und ist derzeit für einen Mietpreis von 500 Euro pro Monat vermietet.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst attraktives Investment. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielseitiger Gewerbefläche, Garage, Unterkellerung und einer vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss macht sie zu einer lohnenden Möglichkeit für Gewerbetreibende und Investoren, die nach einem erfolgversprechenden Objekt suchen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir vor Ort, um dieses Haus in Haldensleben persönlich zu erleben.Mit freundlichen Grüßen,Klaus Vopel Stichworte: Gesamtfläche: 180,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Kellerfläche: 36,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 1.80, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
