Kaufpreis 379.000 €
49525 Lengerich
Zimmer 12
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 12
Größe: 248 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - teilweise neue Gas-Etagenheizungen (ca. 2008, 2015 und 2022)- teilweise Erneuerung der Bäder (ca. 2012)- Dämmung der obersten Geschossdecke 120cm- Erneuerung des Daches (ca. 2008)- Hohlraumdämmung mittels Steinwolle (ca. 2017)Zusätzlich finden sich 2 Garagen und 2 PKW-Einstellplätze wieder.Da es sich hier um 2 Hauseingänge handelt sind 2 Energieausweise von Nöten. Diese lauten wie folgt:Energieausweis 1: Bedarfsorientiert, 179,30 kWh/(m²·a), Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: FEnergieausweis 2: Bedarfsorientiert, 192,70 kWh/(m²·a), Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: F Objekt: Angrenzend an das Naherholungsgebiet Teutoburger Wald, besticht dieses Mehrfamilienhaus vor allem durch seine Vielseitigkeit: denn der Naturnähe zum Trotz bietet die gefragte Lage vor allem beste Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und kurze Wege zur Innenstadt und Autobahn. Die grundsolide Bausubstanz sowie vorgenommene Modernisierungen spiegeln den Pflegeaufwand des aktuellen Besitzers wieder. Die Wohnungen bestechen durch eine perfekte Raumaufteilung mit viel Licht und großzügigen Wohnräumen. Eine gelungene Weiche für ein renditestarkes Anlagemodell zum ertragsreichen Preis- Leistungsverhältnis.Eine Wohnung wurde soeben zum 31.01.2024 gekündigt. Hier kann mit einer Kaltmiete von 490 EUR inkl. Garage kalkuliert werden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.408,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.848,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 248,74 m², vermietbare Fläche: 248,74 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
