Kaufpreis 258.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1993 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat 9 Wohneinheiten und präsentiert sich als sehr gepflegt. Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Über das einladende Treppenhaus gelangt man zu der 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Die Wohnung hat für ihre Größe von ca. 64,27 m² eine ideale Aufteilung, von dem zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und bietet einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier kann man richtig abschalten und genießen. Das Schlafzimmer bietet gute Möglichkeiten, ein Doppelbett nebst Kleiderschränken zu stellen.Der Zuschnitt der Küche und des Badezimmers entspricht jeweils dem modernen Zeitgeist. Beide Räume haben ein großzügiges Außenfenster. Es besteht ein sehr gutes und langjähriges Mietverhältnis, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf € 660,00 monatlich und beinhaltet auch den TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ab dem 01.01.2024 beträgt die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 8.520 € p.a.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung, der Gasbrenner wurde 2022 erneuert. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchge-führt, hierzu stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse zur Ver-fügung. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Bushalte-stelle "Am Damm" (Linie 8) ist in nur ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Groot-moor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Als nahegele-gene Einkaufsmöglichkeit befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe und ist eben-falls in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung über-nehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: Mit Kaufvertragsabschluss zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,97 % (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an die Böttcher & Cie Immobilien GmbH.
