Kaufpreis 1.099.000 €
55131 Mainz
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Grundstück liegt in einer der absoluten Spitzenlagen in Mainz. Damals einigermaßen weit vor der Stadt gelegen, gilt das Schlesische Viertel heute als stadtnah, ruhig und grün. Die durchschnittliche Grundstücksgröße in diesem Gebiet misst ca. 700 m². Das hier angebotene Grundstück weist sogar großzügige 921 m² auf und ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Es liegt zurückversetzt, etwas abseits der Straße und grenzt direkt an einen Park. Dessen alter Baumbestand und dichtgewachsene Sträucher, wie auch die des weitläufigen Gartens, bieten den passenden Rahmen für das charmante Haus. Die Mainzer Innenstadt, der Grüngürtel, Universität und Unikliniken sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Autobahnen nach Frankfurt und Wiesbaden. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Das 1961 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnlich großzügige Bauweise im Split-Level-Stil, geprägt durch anspruchsvolle Architektur und Wohnlichkeit. Sie betreten das Haus durch den geräumigen Eingangsbereich. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC, das barrierefreie, 2015 sanierte Tageslichtbad und der Zugang zur Küche und zum Kellergeschoss. Geradeaus befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit seinem gemütlichen, wärmespendenden Kaminofen, der die gemeinschaftliche, kommunikative Ebene im Erdgeschoß bildet. Auch die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und unterstützt den offenen Charakter des Hauses. Neben dem Essbereich befindet sich das frühere Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Großflächigen Fensterelemente lassen die verschiedenen Wohnbereiche von Licht durchströmen. 1982 wurde das Haus mit neuen Elektro- und Heizungsleitungen ausgestattet. Auch sämtliche Fenster wurden damals ausgetauscht. Das Obergeschoss ist von zwei Seiten aus erreichbar. Zum einen führt eine massive Steintreppe im Eingangsbereich nach oben, zum anderen erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses über eine filigrane Holztreppe vom Wohnbereich aus. Auf der oberen Ebene stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer mit imposanter Deckenhöhe und kleinem Balkon noch ein Kinderzimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der weitläufige Galeriebereich mit zum Garten hin ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Das Haus hat aufgrund seines außergewöhnlichen Baustils großes Potenzial zu einem Schmuckstück zu werden. Beheizt wird mit einer ca. 10 Jahre alten Gas-Brennwerttherme. Neben den eigentlichen, direkt vom Erdgeschoß aus zugänglichen Kellerräumen gibt es noch einen abgetrennten, von außen zugänglichen Bereich mit zwei großen Räumen, welche man problemlos mit den anderen Kellerräumen verbinden könnte. Ihr Fahrzeug findet in der separaten Garage oder auf den zwei Stellplätzen davor Platz. Liebhaber der außergewöhnlichen Architektur, des offenen und luftigen Raumgefühls sowie der exklusiven Lage, können sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
