Kaufpreis 830.000 €
59439 Holzwickede
Zimmer 15
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 15
Größe: 360 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Holzwickide und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen. Der Flughafen Dortmund ist etwa in einer Fahrzeit von 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Technische Universität Dortmund befindet sich in ungefähr 22 Minuten Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Ausstattung: + Neues Dach + 53.400 EUR Nettomieteinnahmen p.a.+ Faktor 16-17+ Garten (450m2) nebst zwei Gartenhäuser+ Terrasse im 1.OG+ Ausbaumöglichkeiten im EG: Wohnraum oder Büro+ Massivbau+ Garage Objekt: Die mtl. Nettomieteinnahmen belaufen sich insg. auf 4.450 EUR, was einer Jahresnettomiete von 53.400 EUR entspricht. Darüber hinaus eröffnet die ungenutzte Fläche im EG für eine mögliche Gewerbeeinheit sowie die unvermietete Garage vielversprechendes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch die Ausbaumöglichkeit in Büroflächen oder zusätzlichen Wohnraum.Das Mehrfamilienhaus umfasst insg. fünf attraktive Wohneinheiten, die über drei Etagen verteilt sind. Die Wohnungen bieten komfortablen Wohnraum und variieren zwischen 65m2 bis 90m2. Die geräumige 90m2-Wohnung verfügt über eine beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von 60m2, die nicht in die Wohnfläche von 90m2 einberechnet ist. Insgesamt erzielen die fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 360m2 eine mtl. Kaltmiete von 2.450 EUR.Die großzügige Gewerbefläche im EG erstreckt sich über 180m2 und erwirtschaftet mtl. Nettomieteinnahmen von 2.000 EUR (2.975 EUR Warmmiete). Zusätzlich bietet das Erdgeschoss Raum für ein ungenutztes Kosmetikstudio (15 m²) mit angrenzenden Lagerflächen von etwa 90 m² sowie leerstehende Büroflächen von 47 m². Ein überdachter Innenhof von 18 m² und ein befestigter Hofraum von 17 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch geschickte Vermietung dieser Flächen lässt sich das Renditepotenzial weiter optimieren. Ein Zugang zum Garten mit großzügigen 450 m² Fläche bietet zusätzlichen Mehrwert.Eine kontinuierliche Modernisierung des Mehrfamilienhauses fand statt. Im Jahr 2022 erfolgte die Maßnahme, bei der das Dach erneuert und zusätzlich gedämmt wurde. Die Gas-Etagenheizungen wurden schrittweise nach Bedarf ausgetauscht. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und zweifach verglast. Sonstiges: Diese Immobilie verspricht eine herausragende Rendite und vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Investitionen.HinweisDieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2028 Provision: 4,95 %inkl. 19% Umsatzsteuer
