Kaufpreis 999.000 €
88682 Salem
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 999.000 €
Größe: 340 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Unterhalb von Schloss Heiligenberg gelegen bietet Beuren einen wunderschönen Ausblick auf den Unteren Linzgau, den Bodensee und die Alpen. Aufgrund der schönen Lage und der Ausweisung von attraktiven Baugebieten ist Beuren nach Mimmenhausen und Neufrach zum drittgrößten Ortsteil herangewachsen. Die Lage des Dreifamilienhauses in diesem Salemer Teilort ist sehr ruhig und bietet, nach Süden ausgerichtet, viel Sonne. 1997 wurde ein neues Schulgebäude für eine einzügige Grundschule errichtet. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Objekt: Das gepflegte, freistehende 3-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise im malerischen Teilort von Salem in Beuren erstellt und fortlaufend instand gehalten. Die größte der drei Wohnungen hat 151 qm und verteilt sich auf 2 Geschosse. Diese Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern aktuell selbst bewohnt- wird aber mittelfristig frei. Die zwei anderen Wohnungen mit 55 qm und 66 qm werden von sympathischen Mietern bewohnt.Daher ist die angebotene Immobilie sicherlich auch für Eigennutzer interessant, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und einen Teil vermieten möchten. Auch diese Variante ist eine interessante Konstellation, die durchaus Vorteile mit sich bringt.Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei einer kompletten Vermietung bei ca. 39.000,-- Euro.Alle drei Wohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse und sind großzügig geschnitten.Die Hauptwohnung verfügt außerdem über einen Wintergarten sowie eine Terrasse.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.Ansprechend ist auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses, ebenso die Außen- und Gartenflächen.Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen abgetrennte Kellerabteile zur Verfügung. Die anderen, insgesamt 68 qm großen Räume im Untergeschoss (Büro, Hobbyraum, Dusche mit Sauna sowie ein separates WC) gehören zur Hauptwohnung.Durch die gelungene Aufteilung der Wohnungen eignet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus. Im ganzen Haus genießen sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. An den vorhandenen Holzfenstern wurden sämtliche Dichtungen erneuert.Im Dezember 2020 wurde eine neue Brennstoffzelle eingebaut. Bei einer Brennstoffzelle handelt es sich um ein Heizsystem, welches das Funktionsprinzip der Kraft-Wärme-Kopplung nutzt. Das heißt, sie erzeugt sowohl Strom als auch Wärme. Für diese Strom- und Wärmeproduktion benötigt die Brennstoffzelle Sauerstoff und Wasserstoff. Letzterer wird zuvor aus Erdgas gewonnen und in der Brennstoffzelle umgewandelt.Diese Art von Heizung ist sehr kostengünstig und zahlt sich gerade jetzt bei den gestiegenen Energiekosten extrem aus.Die Hauptwohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage.Ein direkt am Haus angebauter kleiner Carport, sowie 5 Stellplätze runden das Angebot ab.Sie sind von der Immobilie genauso begeistert wie wir?Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.Wir sind gerne für Sie da! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können.Bitte beachten Sie unsere Datenschutzhinweise.Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Hierfür wird keine Haftung unsererseits übernommen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 272,88 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
