Kaufpreis 399.000 €
58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Zimmer 5
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 230 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gepflegtem Wohngebiet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in fussläufiger Nähe.Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Lennepromenade und zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur.Die Städte Iserlohn und Hagen sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen, ebenso die direkte Nachbarstadt Altena und die Autobahnzubringer der A46. Ausstattung: Das Objekt hat viel Potenzial und kann mit einer Vielzahl von Mehrwerten über die Räumlichkeiten hinaus punkten: Das Flachdach wurde 2003 aufwändig erneuert, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, es gibt eine wenig genutzte und somit neuwertige Sauna und eine moderne Alarmanlage auf aktuellem Stand. Objekt: In der schönen Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde freuen wir uns dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit zugehörigen Praxisräumen und einem Einliegerappartement anbieten zu können!Das Haus wurde 1974 auf einem gut 960m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und 1995 aufwändig modernisiert.Der Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit knapp 180m² ein tolles Raumgefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Herzstück in dieser wunderbar sonnendurchfluteten und loftartigen Wohnung ist das über 35m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu der beeindruckenden Dachterrasse, die mit gut 100m² und südlicher Ausrichtung zu schönen Stunden im Freien einlädt.Für die kälteren Tage befindet sich in einem Durchgangszimmer ein gemütlicher Kamin.Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit jeweils über 17m², sowie das Büro mit 14,5m² machen diese Etage komplett.Es gibt hier noch zwei zeitlos gestaltete Bäder, wo kaum Wünsche offenbleiben, sei es eine Whirlpoolbadewanne oder eine ausreichend große Dusche.Für Ihre Gäste gibt es noch ein separates Gäste-WC, das direkt an dem Garderobenflur angeschlossen ist.Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen ehemaligen Praxisbereich mit barrierefreiem Zugang und fünf Behandlungsräumen. Zusätzlich kommen noch ein heller, offener Empfangsbereich, das Wartezimmer und ein Aufenthaltsraum hinzu. In 4 Räumen befinden sich bereits Wasseranschlüsse mit Waschbecken, des weiteren gehören noch zwei WCs zu der Praxis.Insgesamt stehen Ihnen hier über 145m² Fläche zur Verfügung, die Sie selbst nutzen oder rentabel vermieten können. Ob weiterhin gewerblich oder über eine Nutzungsänderung umfunktioniert zu Wohnraum, hier können Sie vieles nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen umsetzen. Auf der Etage der Praxis befindet sich auch noch ein schönes kleines Appartement, welches räumlich komplett abgetrennt und über die seitliche Haustür zu erreichen ist. Sonstiges: Sollten Sie schon länger auf der Suche nach einer Immobilie sein, mit der Sie komfortables Wohnen und zum Beispiel selbstständiges Arbeiten unter einem Dach kombinieren können, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!Ihr Team von KOLBERG-Immobilien Stichworte: Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%
