Kaufpreis 830.000 €
25712 Burg (Dithmarschen)
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 830.000 €
Größe: 550 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.852,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.609,00 EUR Lage: In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen.Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll Perle der Westküste genannt. Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher. Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg. Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Veranstaltungen finden ganzjährig in der Freilichtbühne statt. Durch die Nähe zum Industriestandort Brunsbüttel ist diese Beteiligung eine sehr gute und nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung: Die Ausstattung ist liebevoll, modern und in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik erfolgte im Jahr 2005. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Fassadenarbeiten mit zusätzlicher Wärmedämmung und Ausbauarbeiten in der kleinen Erdgeschosswohnung durchgeführt. Die Energiekennwerte können dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden.Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen kleinen Teich mit einer begehbaren Holzbrücke auf der rückwärtigen Seite. Objekt: Am Ende der privaten Hofeinfahrt empfängt Sie die idyllisch gelegene Wohnanlage mit ihren Nebengebäuden.Das Wohnhaus wurde um die Mitte des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Insgesamt verfügt das Haus mit Nebengebäuden über ca. 550 m² Wohnfläche. Davon sind derzeit ca. 316 m² Wohnfläche als Ferienwohnungen und Gewerberäume vermietet. Hinzu kommen ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die derzeit zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Zukünftig kann diese Wohnung jedoch als vermietbare Fläche angerechnet werden.Die Sollmiete beträgt im Gesamtdurchschnitt ca. 45.000 €. Langfristig vermietet sind die im Durchschnitt ca. 50% größeren Wohnungen der Anlage. Ganzjährig sind die durchschnittlich ca. 50% kleineren Wohnungen mit Kurzzeitmietern belegt. Diese sind abhängig von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Ferienzeit. Durch den Eingang an der Giebelseite betritt man den Eingangsflur des Haupthauses. Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschosswohnungen, der kleinen Wohnung im Erdgeschoss sowie der geräumigen Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick auf den großzügigen Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der Küche. Daran angrenzend befinden sich das Bad, das Schlaf- und das Wohnzimmer mit freiem Blick auf die große Terrasse und das parkähnliche Grundstück. Ein Arbeitszimmer und eine zum Eingang führende Diele vervollständigen die Räumlichkeiten. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über separate Küchen, Bäder sowie u.a. geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und muss nicht repariert werden.Drei behindertengerechte Wohnungen, die auch als solche vermietet werden können, befinden sich in der Anlage. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: 6,25% inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer.
