Kaufpreis 469.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Großes Wohnhaus in bester Lage in Herzogenrath Lage: Herzogenrath ist eine Stadt bei Aachen in Nordrhein-Westfalen, Merkstein ist ein Stadtteil innerhalb von Herzogenrath und gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. In einigen Gehminuten erreicht man die Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die gute Anbindung mit Bus und Bahn sorgt für Flexibilität. Das Herzogenrather Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt und das Aachener Stadtzentrum ca. 16 km.Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind vor Ort.Von Merkstein aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. Die Haltestellen der Euregiobahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit ist z.B. Aachen-West in 14 Minuten und der Hauptbahnhof in 17 Minuten erreichbar. Über die Umgehungsstraße besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 in Richtung Köln und Düsseldorf. Ausstattung: - neue moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017- dunkle große Fliesen im Erdgeschoss- Teppichböden im Ober und Untergeschoss- Kamin- Balkon im Erdgeschoss mit Treppe in den Garten- Schwimmbad und Sauna bedürfen einer Auffrischung- 3 Bäder- 1 WC- Sauna Objekt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 in Merkstein mit Einliegerwohnung bietet auf 210m² eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Familienidyll. Erdgeschoss:Der großzügige Eingangsbereich begrüßt die Bewohner und Gäste. Die Treppe befindet sich auf der rechten Seite und führt ins Obergeschoss und wurde aus Holz gefertigt. Beim Betreten des Wohnbereichs fällt der Blick auf dunkle Fliesen, die dem Räumen eine einladende Note verleihen. Im Eingangsbereich befindet sich auch das kleines Gäste WC.Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wird durch einen Kamin ergänzt., der eine gemütliche und gesellige Atmosphäre schafft. Die Küche schließt sich diesen Räumen an und ist in einem neuwertigen Zustand. Über einen großen Balkon können Sie den Garten auch vom Wohnzimmer aus erreichen.Vom Flur aus gelangen Sie ins Elternschlafzimmer das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Gegenüber befindet sich ein kleines Kinderzimmer/Büro. Dazwischen befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Obergeschoss:Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss . Ein kleines Vorzimmer könnte als Lese- oder Spielbereich genutzt werden. Von dort gelangen Sie in ein geräumiges Kinderzimmer, das viel Platz für Spielen, Lernen und Entspannen bietet. Direkt nebenan gibt es ein kleines eigenes Kinderbad.Rechts von der Treppe führt der Weg zu einem nicht ausgebauten Dachbereich. Diese Fläche bietet noch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.Untergeschoss:Der Keller ist über eine Treppe erreichbar und bietet Zugang zu der Einliegerwohnung und den Garten.Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 60 m² und ist gut gestaltet. Es bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche. Diese offene Gestaltung optimiert den verfügbaren Raum. Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort und Privatsphäre. Ein eigenes Bad ergänzt die Einliegerwohnung .Rechts von der Treppe befinden sich die Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten oder für andere Zwecke genutzt werden können. Eine neuwertige Gasbrennwertterme sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung des gesamten Hauses.Zusätzlich zu den üblichen Annehmlichkeiten bietet das Untergeschoss der Garage eine Sauna, Diese ist direkt vom Garten aus erreichbar und befindet sich gleich am Pool. Stichworte: Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
