Kaufpreis 1.399.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus wird in Widdersberg, einem Ortsteil von Herrsching am Ammersee erbaut. Der traditionelle und zugleich lieblich-mystische Standort Widdersberg ist ein sehr beliebter Ort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer mit Niveau. Herrsching ist nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Geschäfte und Restaurants. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen das in ca. 1,5 Kilometer Entfernung gelegene Frieding, mit einem Edeka, einem Getränkemarkt und einer Bank zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur 3 Kilometer (5 Minuten mit dem Auto) in Hechendorf am Pilsensee und bringt Sie schnell und unkompliziert nach München. Widdersberg befindet sich inmitten des 5-Seen-Landes, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Hier haben Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit Herrsching, Andechs, Seefeld und die sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Gerade in Zeiten von Corona und Homeoffice finden Sie hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung. Ausstattung: Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, eine Diele, ein Abstellraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:- Parkettböden in allen Wohnräumen- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden- Massivholz-Treppen- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG- Wohnraumlüftung- bodengleiche Duschen- Vordach über der Hauseingangstür- Pflasterung Terrasse- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage- Keller mit großem Hobbyraum- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)- Architektenleistungen u.v.m. Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Herrsching im Ortsteil Widdersberg in ruhiger und grüner Lage. Es ist nach Süden ausgerichtet, so dass viel Sonne im Haus und im Garten sein wird. Das Grundstück hat eine Fläche von 607m², dazu kommen noch 102m² anteilige Gemeinschaftsfläche. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Doppelgarage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Das Haus kann gegen Aufpreis auch größer gebaut werden, sprechen Sie mit uns für Ihre ganz individuelle Planung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², 2 Etagen Provision: -auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.-auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
