Kaufpreis 1.890.000 €
91489 Wilhelmsdorf
Zimmer 18
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 18
Größe: 480 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Ausstattung: Vier Wohneinheiten:WE1: 120 Quadratmeter 1.OG (vermietet)WE2: 140 Quadratmeter 2.OG (vermietet) - Sauna & BalkonWE3: 120 Quadratmeter 3.OG (wird frei)WE4: 100 Quadratmeter DG (vermietet)EG: Großes Lager & Werkstatt mit Garage & separaten WC mit allen Anschlüssen für Sanitär - kann als Wohneinheit umgebaut werden. Drei Wohneinheiten sind mit 6,6 EUR pro Quadratmetern vermietet. Die WE3 kann in absehbarer Zeit leer übergeben werden und neu vermietet werden. Gerne nach Absprache. Der sehr große Lagerraum kann ebenfalls vermietet oder umgebaut werden. Alle Wohnungen sind in 4 bis 5 Zimmer aufgeteilt.Voll unterkellert mit viel Stauraum. Komplettes Haus ist kernsaniert mit hochwertigen Materialien und sehr sorgfältiger Arbeit. Nur das Lager / Werksatt kann noch ausgebaut werden. Objekt: In der friedlichen Umgebung eines charmanten Viertels präsentiert sich dieses exquisit gestaltete Mehrfamilienhaus als ein wahres Juwel der Architektur und der Handwerkskunst. Mit einer Hingabe, die in jedem Detail spürbar ist, wurde dieses Gebäude vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier großzügigen und geräumigen Eigentumswohnungen, die alle mit äußerster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurden. Im modernen und freundlichen Design erstrahlt die 100 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung (WE4), die als krönender Abschluss des Hauses gilt.Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine großzügige 120 Quadratmeter große Wohnung (WE3) und eine noch geräumigere 140 Quadratmeter große Wohnung (WE2). Letztere beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die Integration einer eigenen Sauna, die für zusätzlichen Luxus und Entspannung sorgt.Die letzte Wohneinheit mit 120 Quadratmetern (WE1) befindet sich im ersten Obergeschoss und setzt die hochwertige Gestaltung und die durchdachte Planung fort. Jede der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität aus.Alle Wohneinheiten sind vermietet - WE3 kann nach Absprache leerstehend übergeben werden.Besonderes Augenmerk wurde auf die Badezimmer gelegt, die mit Wannen und Duschen ausgestattet sind, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Die geschmackvolle Auswahl der Materialien und die durchdachte Anordnung der Sanitäranlagen spiegeln die hohe Qualität der Kernsanierung wider. Auch das Treppenhaus ist sorgfältig gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzlicher Abstellraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein großer Lagerraum bzw. eine Werkstatt, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch ein neues separates WC mit sämtlichen Anschlüssen. Die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen eine Erweiterung zu einer weiteren Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung, was dieses Haus zu einer flexiblen Investition macht.Selbst der Keller des Mehrfamilienhauses wurde nicht vernachlässigt und erfuhr eine aufwendige Sanierung, inklusive einer professionellen Fliesenverlegung. Die Ölheizung des Hauses wurde gründlich überholt und funktioniert einwandfrei, was nicht nur für Behaglichkeit, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Diese Effizienz ist ein weiterer Beweis für die herausragende Bausubstanz und die hohe Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, gepaart mit höchstem Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft. Stichworte: Nutzfläche: 768,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², 4 Etagen, modernisiert: Das Haus wurde 2008 erworben und komplett Kernsaniert - 2019 fertiggestellt., Distanz zum Kindergarten: 11.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 11.90, Distanz zur Autobahn: 2.20 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
