Kaufpreis 520.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wfl.: 143m² zuzüglich Terrasse, Balkon - Grundriss umseitig.Dieses charmante Haus empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der Zugang zum stilvollen, mit italienischen Fliesen raumhoch gefliesten Gäste-WC bietet. Durch den Windfang betreten Sie die großzügige, ebenfalls mit italienischen Fliesen ausgestattete Diele. Von hier aus gelangen Sie in ein kleineres Zimmer, das sich ideal zur Nutzung als Büro für die Heimarbeit oder als Hobbyraum eignet. Direkt gegenüber befindet sich die große Küche, die Ihnen nicht nur viel Platz bietet um sich an alten und neuen kulinarischen Köstlichkeiten auszuprobieren, sondern außerdem noch Raum für einen kleinen, gemütlicher Essbereich lässt, der zu geselligen Mahlzeiten mit der Familie einlädt. Die Küche ist mit einer einstmals sehr hochwertigen Holzeinbauküche ausgestattet, die nicht mehr dem Zeitgeschmack entspricht und zumindest überarbeitet werden müsste. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum sowie zusätzliche Arbeitsflächen und führt zu einem separaten Nebeneingang, der mit einer Garderobe ausgestattet ist und sich im Alltag als äußerst praktisch erweist, da Sie mit Ihren Einkäufen von der Garage oder der Auffahrt aus viel schneller in die Küche gelangen als durch den Haupteingang. Das Highlight des Hauses stellt der große Ess-& Wohnbereich dar, welcher über eine Fensterfront verfügt, die sich über die gesamte Südseite des Raumes erstreckt und den Raum nicht nur mit Licht durchflutet, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den idyllischen Garten und das sich daran anschließende Gelände bietet. Zusätzlich befindet sich dort ein offener Kamin, der den Raum zur kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme und einer gemütlichen Stimmung erfüllt. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus öffnet sich eine Tür zur großzügigen, sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz, um die Natur zu genießen, im Freien zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.Über eine elegante Podest-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit weiteren Highlights aufwartet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit eigenem separaten Tageslicht-Wannenbad, welches mit einem Doppelwaschbecken und italienischen Fliesen ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt, wurde jedoch in ein herrlich großzügiges Schlafzimmer aufgeteilt. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite spannt und Ihnen einen malerischen Blick auf die Terrasse und die umliegenden Weiden gewährt- also der perfekte Ort um die Natur zu genießen. Die ursprünglichen Räume könnten selbstverständliche ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein modernes Duschbad, welches 2018 komplett renoviert wurde und in dem eine Duschtasse mit niedrigem Einstieg verbaut wurde.Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, in dem hochwertige, hellen Fliesenböden verlegt sind. Einige der Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für etwas Tageslicht sorgt. Der Keller ist beheizt und kann somit hervorragend als Hobbyraum genutzt werden. Des Weiteren finden Sie im Keller einen Waschraum, den Heizungsraum sowie einen Raum, in dem sich die Öl-Tanks befinden. Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage, hier finden nicht nur ein PKW, sondern auch zahlreiche Gartengeräte bequem Platz. Diese praktische Einrichtung ermöglicht nicht nur die sichere Aufbewahrung Ihres Autos, sondern auch eine geordnete Lagerung und schnelle Verfügbarkeit Ihrer Gartengeräte. Vor der Garage finden auf der Auffahrt zwei weitere Fahrzeuge Platz.Die gepflegte, hochwertige, aber nicht mehr neue Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Lagebeschreibung: Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus steht in herrlich grüner Lage in einer der beliebtesten Wohnlagen von Cuxhaven im ruhigen Ortsteil Stickenbüttel. Der kleine Stadtteil Stickenbüttel liegt direkt am Brockeswald und ist umgeben von Wiesen, Weiden und Feldern mit vielen zauberhaften Wegen, die sich ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen eignen. Wer Ruhe und Beschaulichkeit liebt, wird sich hier ganz sicher wohlfühlen. Die Ortsteile Döse und Duhnen mit ihren Stränden und eleganten, lebhaften Strandpromenaden sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in kurzen Wegen. Auch die Grundschule, Kindergärten und die Kirche sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Ebenfalls finden Sie einige Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung und auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und dem Bahnhof sowie der Hafen sind nur kurze Fahrtstrecken entfernt. Zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof gehen Sie nur 2 Minuten. Das Grundstück: Grundstücksfläche: 540m² zzgl. 1.332m² angrenzende Weide/Wiese. Das Objekt steht auf einem großzügigen 540m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Anwesens wird man von einem pflegeleichten Garten vor dem Haus begrüßt. Ein gepflasterter Weg führt zu einer einladenden Terrasse, die durch einen Rosenbogen geschmückt ist. Der Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Privatsphäre. Die großflächige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien mit der Familie und Freunden zu verbringen.Zum Grundstück gehört eine 1.332m² Grünfläche, die überwiegend mit Gras und Büschen bewachsen ist und mit einer Hecke sowie einem kleinen, versteckten Durchgang von dem angelegten Garten abgegrenzt ist. Dieser Bereich ist kein Wohngarten und muss der Natur überlassen werden, belohnt Sie aber mit einem herrlichen Weitblick über die sich dahinter erstreckenden Wiesen, Weiden und Felder. Eine abweichende Nutzung dieser Fläche ist nur zu landwirtschaftlichen Zwecken nach entsprechender Genehmigung möglich. Die Ausstattung: Die Ausstattung des großzügigen Einfamilienhauses hat sich im Baujahr am höchsten Qualitätsstandart orientiert, trifft aber heute nicht mehr in allen Bereichen den modernen Zeitgeschmack, dennoch wird hier hoher Wohnkomfort geboten. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für eine effiziente Lichtregulierung.Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin dar, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten Mittelpunkt im Wohnbereich bildet. Diese detailverliebte Ausstattung verbindet Funktionalität mit Stil, um den Bewohnern ein Wohnambiente der Extraklasse zu bieten - die Befeuerungserlaubnis liegt vor.Fast alle Räume sind mit getäfelten Decken ausgestaltet, das gesamte Haus ist mit 2-fach isolierten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie auf der Treppe sind Teppichböden verlegt, die teilweise der Erneuerung bedürfen. Das Haus wird durch eine Ölheizung ( Buderus BJ 2001, Brenner 2021) beheizt, die sich zusammen mit 3 Öltanks im Keller befinden. In den Räumen sind Konvektoren angebracht, im Wohnraum in Form von Bodenkonvektoren. Um das Haus ist eine Drainage verlegt, die Pumpe ist vorhanden und funktionsfähig.Durch einen Pumpenausfall hat es in dem großen Kellerraum einen Feuchtigkeitsschaden gegeben, der inzwischen beseitigt wurde. Im Waschkeller wurde durch die EWE ein Rohr erneuert - hier kommt es noch zu leichtem Feuchtigkeitseintritt. Unter einem der Dachflächenfester ist es zu einem Feuchtigkeitsschaden gekommen, der sich bis in den Keller zieht und behoben werden muss. Die Wand um die Garageneinfahrt weist ebenfalls Feuchtigkeitsspuren auf die möglicherweise auf einen verstopften Abfluss des Flachdaches der Garage hindeuten. Durch Setzbewegungen ist es zudem in der Verfugung zwischen den Verblendern an einigen Stellen zu Rissbildungen gekommen, die nachverfugt werden müssten. Die notwendigen Reparaturmaßnahmen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und werden nicht mehr vom Verkäufer ausgeführt. Das Finanzielle: Kaufpreis: 520.000,00€, monatl. NK: ca. 576,35€ inkl. Öl. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtliche Hinweise: Rechtshinweis:Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Provision: 2,975% inkl. MwSt. (Provisionshinweis siehe Abschnitt "Das Finanzielle")
