Kaufpreis 570.000 €
79588 Efringen-Kirchen
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen im Dreiländereck! Efringen Kirchen liegt inmitten einer malerischen Landschaftan den Grenzen zu Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die natürliche Schönheit derUmgebung, mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, schafft eine angenehme undentspannte Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Naturverbundenheitschätzen. Somit ist die Lage dieser Immobilie ein wahres Juwel.Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für dentäglichen Bedarf benötigen. Der 5 min Fußweg entfernte Supermarkt, versorgt Sie mitfrischen regionalen Köstlichkeiten. Für ein ausgiebigeres Einkaufserlebnis können Sie in nur10 Gehminuten das örtliche Stadtzentrum besuchen, das mit einer breiten Palette vonGeschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés vom Verweilen einlädt.Die Gemeinde Efringen Kirchen ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität dank guterInfrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Zudem kommt eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die herzlichen Einwohnergeprägt wird. Die Gemeinschaft hier ist eng miteinander verbunden, was ein Gefühl vonZusammenhalt und Sicherheit vermitteltAuch die Freizeitgestaltung ist vielfältig: der Rhein praktisch vor der Haustür eignet sichhervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturerkundungen. Für weitereUnternehmungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot erreichen Sie in nur 15Autominuten das hübsche Basel mit seinem pulsierenden Stadtleben mit Restaurants,Theatern, Museen und zahlreichen Veranstaltungen.Das besondere Schmankerl: die Region ist weit für ihre Weinbaukultur bekannt. Dieumliegenden Weinberge bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch dieMöglichkeit, hochwertige Weine zu probieren und an zahlreichen Weinveranstaltungenteilzunehmen.Wenn's mal etwas weiter weg sein darf, ist der Flughafen Basel-Mulhouse in knappen 25 minmit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 10Autominuten. Egal, ob Sie zur Arbeit rüber in die Schweiz pendeln oder die Umgebungerkunden möchten, die Lage der Wohnung ist ideal und sorgt für mühelose Anbindungen.Finden Sie Ihr neues Zuhause in der Kombination aus natürlicher Schönheit, guterInfrastruktur, kultureller Vielfalt und einer lebendigen Gemeinschaft mit einzigartigemWohngefühl! Ausstattung: - Helle 4 Zimmerwohnung, Moderne Bauweise im Bauhausstil Baujahr 2021- Insgesamt 3 Etagen, unterkellert- Zum Haus gehören ein Fahrradschopf und eine Garage mit elektrischem Rolltor- Otis Aufzug- Richtiger Kellerraum gemauert, kein Bretterverschlag wie üblich, die Wohnungverfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum- Fußbodenheizung, CO2-neutrale Holz-Pelletheizung- Energieeffizienz:- Wärmedämmung an der Außenfassade, 3-Fach verglaste Fenster Marke Aubi- Alle Terrassentüren Doppelflügelig zu öffnen- Alle Schränke inkl. Küche von einem Meisterschreiner aus der Umgebung, unteranderem ein Hochwertiger Garderobenschrank mit Vollholzelementen aus Eiche undder Einbau Kleiderschrank im Ankleidezimmer- Luxuriöse Schreinerküche mit Siemensgeräten mit weißen Fronten undEichholzelementen hinter Glas- Außenbereich teilweise mit pflegeleichten Platten belegt- Der Boden ist mit sehr hochwertigen Fliesen verlegt, 40x 80 und 120x80 in hellgrauenErdton- Stilvolles Lichtambiente durch indirekte Beleuchtungselemente und dimmbaren LED-Deckenspots- Rollläden für vollkommene Abdunklung in den Schlafzimmern, elektrisch Raffstorenin den anderen Zimmern- Hochwertiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und 2Waschbecken- Separates Gäste WC Objekt: Diese moderne 4 Zimmerwohnung im Bauhausstil besticht mit modernem Luxus undraffiniertem Lichtspiel. Im Erdgeschoss des 2021 erbauten Wohnhauses wird Ihnen auf120qm Grundfläche ein Traum des Eigenheims geboten. Sobald man die Wohnung betritt,wird man empfangen von einer hellen Atmosphäre. Ihren Mantel dürfen Sie gerne imhochwertigen Garderobenschrank aus Eichenholz ablegen und weiter eintreten. Vomgeräumigen Flur aus gelangt man zunächst ins erste der 2 Schlafzimmer, welcheshervorragend als Kinder- oder Gästezimmer geeignet ist. Der Boden ist mit hellgrauenstilvollen Fliesen ausgelegt und eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum sorgt stetsfür wohlig warme Füße. Weiter geht es mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einerluxuriösen Küche, die mit edler weißer Front, massiver Eichenvertäfelung geschützt hintereiner Glasfassung und exzellenten Siemens-Kochgeräten verzückt. Die Küche und alleSchränke sind handgefertigt von einem Meisterschreiner aus der Region. IndirekteBeleuchtungselemente in der Küche sowie dimmbare LED-Deckenspots in fast allen Räumenmachen jeden Kochabend mit Freunden und Familie zu einem echten Erlebnis! Großedoppelflügelige Terrassentüren lassen sich bequem nach außen öffnen und geben den Blickauf den teils mit pflegeleichten Platten belegten Außenbereich frei. Hier lässt sich beiwarmen Sommerabenden der exquisite Wein direkt von den heimischen Weinbergenherrlich genießen.Das zweite Zimmer hält die nächste Überraschung bereit: mit dem geschmacksvollen Einbau-Kleiderschrank können Sie sich auch den langersehnten Traum eines separatenAnkleidezimmers erfüllen oder nach Belieben als Homeoffice oder kreativen Hobbyraumumgestalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt wie das Kinderzimmer über Rollläden zurvollkommenen Abdunklung, in allen anderen Zimmern sind elektrische Raffstoren eingebaut.Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Im Badezimmer wird nocheinmal klar, dass bei diesem Objekt an alle Annehmlichkeiten gedacht wurde. Lassen Sie sichentweder von der ebenerdige geräumigen Regendusche verwöhnen oder entspannen Sie beieinem ausgiebigen Bad in der Badewanne. Zudem verfügt das Badezimmer über zweiseparate Waschbecken.Neben den 4 Zimmern findet sich noch eine geräumige Abstellkammer in der Wohnung, derneuwertige Aufzug bringt Sie bequem in den gemauerten Kellerraum, welcher weiterenStauraum bietet.Das Haus verfügt über einen separaten modernen Fahrradschopf, das Auto parkt sich sicherin der Garage mit elektrischem Rolltor.Dank Wärmedämmung an der Außenfassade, 3fach verglasten Fenstern undenergiesparenden CO-2 neutralen Holz-Pellets als Wärmeträger ist diese Immobilie äußerstenergieeffizient. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.4 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
