Kaufpreis 309.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines grundsoliden, voll unterkellerten Dreifamilienhauses. Ein echtes Highlight ist der ca. 15 qm große Balkon, der den Charakter einer überdachten Dachterrasse hat. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen.Ein weitere Besonderheit der Wohnung ist die bis zum Dach offene Gestaltung des großen Wohnzimmers. Durch die große, bis in den Giebel gehende Fensterfront zum Balkon kommt viel Licht ins Ambiente und bewirkt sofort, dass man sich wohl fühlt.Ein Schlafzimmer mit Gaube und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, verleiht der Wohnung zusätzlichem Charme.Eine kleine gemütliche Küche mit Gaube bietet ausreichend Platz und Möglichkeit, um nach Herzenslust den Gaumen verwöhnen.Das neu modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche, und das separate modernisierte neue WC runden die schöne Wohnung ab.Ein eigener Stellplatz gehört mit zum Gesamtengagement.Nachfolgend eine Übersicht der wichtigsten Modernisierungen am Objekt:ca. 1995 Neue Zentralheizung ca. 2018 Außenfassade auf der wärmegedämmten Giebelseite ca. 2020 Erneuerung Bad u. Gäste-WC einschließlich Wasserleitungen Lagebeschreibung: Bruchhausen ist mit rund 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ettlingen.Die Wohnung liegt in sehr beliebter Lage im südlichen Teil von Bruchhausen. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus den Bahnhof Bruchhausen, mit sehr guten Anbindungen an den ÖPNV in die nähere Umgebung und den Fernverkehr. Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, durch die nahen Anschlüsse an die A5 und A8. Ob Freizeit, Kultur, Sport, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder die breit gefächerten Möglichkeiten verschiedener Schulangebote, man findet hier in der Nähe das was man sucht.Steht Erholung auf dem Programm? Zu Fuß nur eine gute Viertelstunde entfernt – und man sitzt am Badesee Buchtzig - dem beliebten Badesee und Freizeitgelände direkt vor der Haustür. Raumaufteilung: Siehe beigefügten 3D Grundriss. Sonstiges: Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
