Kaufpreis 254.000 €
94518 Spiegelau
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Spiegelau, einem malerischen Ort im Herzen des Bayerischen Waldes, der für seine Glashütte berühmt ist und als beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Dies exklusive Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der unberührten Natur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des bayerischen Waldes zu leben, nur 5 Fahrminuten vom majestätischen Nationalpark Bayerischer Wald entfernt.Die Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, das Beste aus dem Leben im Bayerischen Wald herauszuholen. Die Region Spiegelau zeichnet sich durch gesunden Tourismus und eine Vielzahl von Attraktionen rund um das Thema Glas aus, darunter Museen und Werkstätten, die die lange Tradition der Glasherstellung in der Gegend beleuchten.Für Naturliebhaber und Abenteurer gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wandern, Spazieren, Radfahren und im Winter Langlauf - diese Aktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür möglich. Die umliegenden Wälder bieten Gelegenheit zum Erkunden und bieten ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich die Region auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das tägliche Leben ist nur wenige Fahrminuten entfernt, da Sie Läden, Ärzte und Apotheken in der Nähe finden. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt, denn Volksschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Die nächstgelegene Stadt Grafenau bietet weiterführende Schulen und eine breite Palette von Dienstleistungen.Die Waldbahn ermöglicht es Ihnen, die Region bequem mit dem Zug zu erkunden, wodurch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die atemberaubende Umgebung ohne den Stress des Autofahrens zu genießen. Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Garage und großem und sonnenverwöhnten Garten in der Spiegelau. Das Objekt wurde 1969 in Massivbauweise erbaut. Das Objekt teilt sich auf das Eingangsgeschoss und dem Souterraingeschoss auf. Nun ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein tolles Schmuckstück mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner ermöglicht.Eine Besonderheit dieses Hauses ist der großzügige und gut gepflegte Südwest-Garten. Hier lädt eine schöne Partyhütte mit Holzofen zu geselligen Zusammenkünften und Feiern ein. Die Wohnfläche von ca. 148,07 m² teilt sich auf das Erdgeschoss und Souterraingeschoss auf. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage und ein Außenstellplatz. GRUNDSTÜCK/GARTEN:Eine Besonderheit dieses Hauses ist der großzügige und gut gepflegte ca. 855 m² große Garten. Hier lädt eine schöne Partyhütte mit Holzofen zu geselligen Zusammenkünften und Feiern im Freien ein. Die große Terrasse und der Balkon mit Südausrichtung lassen Sonnenliebhaber ebenfalls auf Ihre Kosten kommen. IHRE VORZÜGE:+ großzügiges Grundstück von ca. 855 m² + geräumige 6-Zimmer-Immobilie mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern+ große Terrasse und großer Balkon mit Südwestausrichtung+ gepflegter Südwest-Garten mit Partyhütte und Holzofen für gesellige Veranstaltungen im Freien+ ausbaufähiges Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche+ Solaranlage + praktische Garage und Außenstellplatz360-GRAD-TOUR/ BILDER:Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.ENERGIEAUSWEIS (GEG:)Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Öl-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergieverbrauch: 110,3 kWh/(qm*a)Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1992Energieausweis gültig bis: 27.10.2033 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
