Kaufpreis 476.000 €
91452 Wilhermsdorf
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 476.000 €
Größe: 345 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte, außergewöhnliche Haus wurde im Jahre 1983 sehr solide errichtet. Die Immobilie bietet Platz für drei Wohneinheiten und besticht durch seine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², einer Nutzfläche von ca. 220 m² auf einer Grundstücksfläche (Hanggrundstück) von 686 m². Des Weiteren befindet sich eine unterkellerte lange Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge, hintereinander. Das Anwesen befindet sich im nördlichen Zweig der Hohenlohestraße.Dieses Haus kann man nicht richtig beschreiben - man muss es gesehen haben!Hier der Versuch mit den folgenden Angaben einen kleinen Vorgeschmack zu liefern...Aufteilung der Wohneinheiten:Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 114 m².Das Untergeschoss liegt talseitig ebenerdig zum Gelände und hangseitig im Erdreich. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Der abgeschlossene Wohnbereich zur Talseite umfasst Diele, Wohnzimmer mit Erker zur Südostseite und Zugang zur teilüberdachten Terrasse nach Südwesten. Zwei Zimmer nach Südwesten, Küche, Bad und seperates WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und Wandfliesen raumhoch ausgestattet. Die Toilette ist mit Stand-WC mit Aufputz Spülkasten, Handwaschbecken und Wandfliesen halbhoch versehen.Zur Ostseite befindet sich ein nur vom Treppenhaus aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum.Im Norden des Gebäudes ist der ca. 70 cm tiefer liegende Heizraum mit Zugang zum Höher liegenden Tankraum unter der Garage.Erdgeschoss mit einer stattlichen Fläche von ca. 130 m².Der Zugang zum Grundstück und zum Gebäude erfolgt mittig von Nordosten von der Straße über einen eingezogenen Vorplatz. Das Erdgeschoss umfasst Treppenhaus mit Windfang, einem abgeschlossenen Wohnbereich mit Diele, Wohnzimmer mit Erker und 3 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, Bad und separaten WC. Das Badezimmer wurde mit blauen Sanitärobjekten, Badewanne, Dusche mit Kabine, 2 Waschbecken, Stand-WC mit Aufputz Spülkasten und Wandfliesen raumhoch ausgestattet. Die Toilette wurde mit braunen Sanitärobjekten, Stand-WC mit Aufputz Spülkasten, Bidet, Handwaschbecken und Wandfliesen halbhoch versehen.Entlang der Südwestseite erstreckt sich durchgehend ein teilüberdachter Balkon mit Zugang von den drei anschließenden Räumen.Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 101 m². Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es umfasst einen abgeschlossenen Wohnbereich mit Diele, drei Zimmer, Küche, Bad und separatem WC. Das Badezimmer wurde mit roten Sanitärobjekten, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Stand-WC mit Aufputz Spülkasten und Wandfliesen raumhoch ausgestattet. Die Toilette ist im Dachgeschoss in der Schräge; Stand-WC mit Aufputz Spülkasten, Handwaschbecken und Wandfliesen raumhoch versehen. Die Räume sind über stehende Fenster und 3 Dachflächenfenster natürlich belichtet. Entlang der Südostseite erstreckt sich durchgehend ein überdachter Balkon (Loggia) mit Zugang vom Wohnzimmer.Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe von der Diele der Wohnung aus zugänglich. Der Pfettendachstuhl ist stützenfrei. Der Fußboden ist geschalt, die Giebelseiten sind verputzt, die Dachschrägen ungedämmt.Garage:An der Nordwestseite des Grundstücks befindet sich eine unterkellerte Garage, die in der Bauart und dem äußeren Erscheinungsbild dem Wohnhaus angeglichen ist. Das Wohnhaus und die Garage sind baulich durch einen Abstand getrennt. Die bis an das Wohnhaus heran reichende Dachfläche der Garage und ein Türbogen an der Straße schließen den Flur räumlich ab. Vom Garten führt im Flur eine zweiläufig gerade Treppe mit Zwischenpodest zur Straße. Unter der Treppe ist ein Verbindungsgang vom Heizraum zum Tankraum für Heizöl. Die Garage umfasst im Untergeschoss einen Gartengeräteraum und den Tankraum. Der lange, ungeteilte Garagenraum im Untergeschoss misst ca. 3,95 m x 10,6 m. Die lichte Höhe an der höchsten Stelle in der Mitte ca. 3,15 m. Das lichte Tormaß beträgt ca. 2 m x 3 m. Ausstattung: Bodenbeläge: überwiegend keramische Fliesen aus Feinsteinzeug und Grobkeramik, Mosaikparkett in drei Räumen im Erdgeschosszweiläufig gerade Treppe mit Podest, Betonstufen mit Natursteinbelag, geschmiedetes GeländerWarmwasserzentralheizung, Kessel Baujahr 1983, separater Speicher für Warmwasser, Heizöllagerung in GFK-Tanks, 4 x 2.000 l, Heizkörper mit Thermostatventilen in den RäumenIsolierglasfenster in Holzausführung aus der Bauzeit3 DachflächenfensterKunststoffrollläden in SturzkästenHaustüre: Holztüre mit breitem Seitenteil, isolierverglastÜberdachter Balkon (Loggia) im ObergeschossErdgeschoss Balkon über die ganze HausbreiteTerrasse im UntergeschossTür-/Tor-SprechanlageElektrisches Garagentor2 Garagenplätze Hintereinander Kaufpreis / Wohnrecht: Kaufpreis € 530.000, - laut Gutachten/Verkehrswert.Der jetzige Eigentümer ist 86 Jahre alt und beabsichtigt sich ein Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung eintragen zu lassen.Der Kapitalwert-Multiplikator bei 86 Jahren / männlich beträgt 4.479 bei einer Jahresmiete von ca.€ 12.000, -; das ergibt einen Kaufpreis von € 476.000, - Besichtigung: Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Provision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Wunschel Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
