Kaufpreis 997.000 €
77966 Kappel-Grafenhausen
Zimmer 16
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 997.000 €
Zimmer: 16
Größe: 450 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Willkommen in Kappel-Grafenhausen - einer bezaubernden Gemeinde, die den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Gelegen im malerischen Schwarzwald, erfreut sich dieser Ort einer idyllischen Lage, umgeben von üppigen Wäldern, grünen Wiesen und klaren Flüssen. Kappel-Grafenhausen liegt an der deutsch-französischen Grenze direkt am Rhein und setzt sich aus den ehemaligen Orten Kappel und Grafenhausen zusammen.Die intakte Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung ein.Kappel-Grafenhausen beeindruckt nicht nur mit seiner natürlichen Schönheit, sondern auch mit seiner ausgezeichneten Anbindung. Die Nähe zur Autobahn und der gut erreichbare Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.Die nächste Grundschule (Grund- und Hauptschule Kappel) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus Innovatives Zentrum für Gesundheit Ettenheim) sind es ungefähr 8 Kilometer.Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gepflasterten Straßen und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort eine einladende Atmosphäre. Ein Höhepunkt ist zweifellos der berühmte Europa-Park, einer der größten Freizeitparks Europas, der Besucher aus aller Welt anlockt.In Kappel-Grafenhausen findet man eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Lebensqualität. Diese einzigartige Mischung macht den Ort zu einem attraktiven Ziel für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und ein Zuhause in dieser bezaubernden Gemeinde zu finden.Die Lage ist verkehrsgünstig und etwa 3 Kilometer von der Auffahrt zur A5 und 6 Kilometer von der Bundesstraße 3 entfernt. Die Rheinfähre, die sich in 3 Kilometer Entfernung befindet, verbindet die Gemeinde mit der elsässischen Nachbargemeinde. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kappel - Rathaus (circa 750 Meter)Bahnhof | Orschweier (circa 6 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen Lage präsentiert sich mit einer ansprechenden Erscheinung auf einem ca. 3.577 Quadratmeter großen Grundstück, das neben dem Haus eine Lagerhalle, einen Garten, zwei Terrassen, einen Wintergarten, einen Pool, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien umfasst.Der liebevoll gestaltete Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und Baumstrukturen bietet ausreichend Raum für die Bewohner. Die sonnige Terrasse dient als perfekter Ort zum Entspannen. Zudem befindet sich eine weitere überdachte Terrasse im Garten.Mit einer Wohnfläche von ca. 450 Quadratmetern, aufgeteilt in 16 Zimmer und sechs Wohneinheiten, bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für Großfamilien oder Kapitalanleger. Darüber hinaus beherbergt der Keller zusätzliche Räumlichkeiten. Aktuell sind zwei Einzimmer-, zwei Zweizimmer- und eine Vierzimmerwohnung vermietet. Zudem wird eine Gewerbefläche von 350 Quadratmetern (ehemalige Schreinerei) derzeit als Lagerfläche genutzt, ist ebenfalls vermietet. Letzte Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten fanden 2019 statt und umfassten die Dachrinne, die Fassade, die Ortbleche und die Schornsteineinfassung.Um die Privatsphäre zu wahren, werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Stattdessen wird die großzügige Wohnung des Eigentümers als Beispielwohnung dargestellt.Im Inneren beeindruckt die Wohnung mit einer exquisiten Ausstattung, die sich durch kunstvoll verzierte Möbel und Einbauschränke, Säulen, Decken- und Wandgestaltungen sowie stilvolle Verzierungen an Fenstern und Türen auszeichnet. Der einladende Flur ist mit Barock-Stilelementen an Wandvertäfelungen und Verkleidungen gestaltet und ermöglicht den Zugang zum Badezimmer und Schlafzimmer. Der gehobene Stil setzt sich im großzügigen Flur und in den weiteren Räumen fort. Der zentrale Bereich ist mit einer maßgeschneiderten Bar und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung zugänglich, einschließlich des offenen Wohn- und Essbereichs.Die Wohnung bietet luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen einladenden Kamin, einen eigenen Pool, einen geräumigen Wintergarten und eine eigene Sauna. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer eleganten Badewanne, Doppelwaschbecken, Einbauschränken und einer separaten Dusche inklusive Regenduschkopf ausgestattet.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung sowie Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.950,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
