Kaufpreis 276.000 €
47509 Rheurdt
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2023
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
das Haus......: Das 1,5 geschossige Haus wurde 1970 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und überzeugt mit der durchdachten Raumaufteilung und solider Grundsubstanz.Durch den Einbau der Dachgauben im Obergeschoss wurde eine Erweiterung der Wohnflächen mit mehr Tageslichteinfall erreicht. Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:EG: Garderobenniesche, Gäste WC, Treppe zum OG, Küche mit Zugang zu Terrasse,Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und GartenGarten: mit Ziergehölzen, Gartenhaus, zwei TerrassenüberdachungenOG:Zwei Kinderzimmer (ca. 1 x 6,72 m² // 1 x 15,18 m²)Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)Bad mit Wanne und Fenster (ca. 5,60 m²)DG:Über eine Auszugtreppe kommen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches schon mit einem Verluxfenster und kleinem Giebelfenster ausgestattet ist. Keller:- ausgebauter Partyraum- Raum mit Küchenzeile- Waschraum mit Dusche, WC und Waschtisch- Vorratsraum- Werkraum- HeizungskellerDer Gartenbereich ist eine kleine grüne Oase mit vielen Ziergehölzen. Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse mit Markise, eine etwas tiefer gelegene überdachte Terrasse und ein kleines Gartenhaus. Um einen modernen Wohnraum zu schaffen, bieten sich hier durchgreifende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an. Die Garage befindet sich in der direkten Zufahrt zum Haus. die Ausstattung.....: Fenster: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, elektrische Jalousien im EG, manuelle im OGBöden: Laminat, FliesenZimmertüren: Holztüren LimbaTreppe: Stahlbeton mit KunststeinbelagBäder: farbige Fliesen, WC, Wanne , Fenster, Gäste WC mit WaschbeckenHeizung: Gas-Zentralheizung von Vissmann 1996Bauart der Decken:Stahlbeton mit Schall u. Wärmedämmung über Keller und WohngeschossÜber dem ausgebauten DG: Holzbalkendecke mit Wärmedämmung die Stadt.......: Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Rheurdt Die Gemeinde Rheurdt grenzt im Norden an die Gemeinde Issum, im Osten an die Städte Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn , im Süden an die Stadt Kempen und im Westen an die Gemeinde Kerken.Die typisch niederrheinische Landschaft wird mit einer hervorragenden Autobahnanbindung um die Vorzüge der Metropolregion Ruhrgebiet ergänzt. Innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit sind die Autobahnen 40, 42 und 57 erreichbar. Einen Bahnhof finden Sie im Nachbarort Kerken in ca. 4 km Entfernung. Auch der Weg in die benachbarten Niederlande ist in einer halben Stunde erledigt.Die vorhandene Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Gesundheitsversorgung und Einzelhandel deckt die Grundbedürfnisse vor Ort ab. Das aktive Vereinsleben, verschiedene Gastronomieangebote, Sport- und Schwimmanlagen und die einladende Landschaft bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Im naheliegenden Ort Neukirchen-Vluyn gibt es sämtliche weiterführende Schulformen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Info:: Neuer Energie-Bedarfsausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.Die Grundrisse sind unter Dokumente im Exposé zu finden. Provision: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt vom Käufer und Verkäufer 2,38 % inklusive 19% MWSt.
