Kaufpreis 325.000 €
91413 Neustadt a.d. Aisch
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend oberhalb des Neustädter Stadtparks. Die Umgebung ist mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut. Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße die für den Durchgangsverkehr dauerhaft gesperrt ist. Das Stadtzentrum mit dem historischen Marktplatz ist in etwa 10 Minuten, der nächste gut sortierte Supermarkt in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. In Neustadt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, viele Kindergärten und weiterführende Schulen, Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus.Die Stadt Neustadt überzeugt ferner durch ihre Lebensqualität, ihre Freizeitangebote und durch die Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg-Fürth und Erlangen/Herzogenaurach. Mit dem Zug benötigen Sie beispielsweise lediglich 27 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof. Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung hat ca. 126 qm und wurde 2012 saniert. Die gute Raumaufteilung und die geräumigen Zimmer zeichnen diese Wohnung aus. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die herrliche Südterrasse und in den großen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, in den übrigen Wohnräumen Laminat. Die Küche und das Bad sind gefliest.Zusätzlich zur Wohnung wird folgendes mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten: - zwei Kfz-Stellplätze im Freien,- ein Kellerabteil sowie - die Südhälfte des Gartens mit ca. 385 qm.Am Haus selbst besteht auch kein Instandhaltungsrückstau. In Sachen energetischer Sanierung wurde in den vergangenen Jahren bereits vieles umgesetzt. Es wurde eine Fassadendämmung angebracht, das Dach gedämmt, die Heizungsanlage 2016 erneuert und Kunststofffenster eingebaut.Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Bitte senden Sie mir hierzu das vollständig ausgefüllte Anfrageformular über Immowelt zu. Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. USt.), der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet
