Kaufpreis 210.000 €
91578 Leutershausen
Zimmer 9
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2023
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 9
Größe: 132 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Leutershausen. Das Stadthaus liegt direkt am Markt und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde früher als Metzgerei genutzt und verfügt über eine Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet. Die zentrale Lage ermöglicht es potenziellen Mietern oder Käufern, von einer hohen Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz zu profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen, was den Standort noch attraktiver macht. Das Stadthaus bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, ein Gewerbe in einer belebten und gut frequentierten Umgebung zu etablieren oder einfsach nur komfortabel eigenständig und großzügig zu leben. Ausstattung: Das Wohn und Geschäftshaus ist vermutlich im Kern aus dem Jahre 1840. Für die Altstadt in Leutershausen gilt ein Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist nach Angabe aufgrund von Ensembleschutz (Denkmal) nicht notwendigDer Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1976. In diesem Jahr wurde auch das Dach neu mit Biberschwanzziegeln gedeckt und der Dachstuhl instand gesetzt.2018 wurde eine neue 45 KW Viessmann GAS-Zentralheizung verbaut. 2010 wurde die Fassade neu gestrichen. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Gewerbefläche vorstellen zu dürfen. Das charmante Anwesen war einst eine renommierte Metzgerei und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende aber auch für Eigennutzer.Die gewerbliche Fläche beträgt rund 150 Quadratmeter und die Wohnfläche rund 132 Quadratmeter.Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet großzügige Wohnflächen für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem der ehemalige Verkaufsraum der Metzgerei, der sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder einen Laden eignet. Die Gewerbefläche verfügt über große Schaufenster, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Diese Flächen weisen eine Ausbaustandart aus dem Jahre 1984 auf.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume, die ausreichend Platz bieten. Hier befindet sich unter anderem ein schönes Bad, welches im Jahre 2002 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen in der Sonne einlädt. Darunter befindet sich ein toller und weitläufiger Raum, der sich als Werkstatt oder Wintergarten eignet. Hier befinden sich viele Starkstromanschlüsse und Wasseranschlüsse und ein Kamin für den intakten Räucherofen.Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen Scheunenanbau vermutlich aus dem Jahre 1946 und einer Werkstatt oder Lagerfläche welche 1972 errichtet wurde. Die Einfahrt zur Scheune und zur Werkstatt wurde mit einem großen eisernem Tor ausgestattet. Damit haben Sie in Ihrer Garage/Scheune Platz für Hohe Fahrzeuge wie Traktoren oder Wohnmobile und weiteren Platz für Autos und Stellfläche.Die Immobilie besticht durch ihren rustikalen Charme und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche ermöglicht es Ihnen, Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen, während das Einfamilienhaus einen komfortablen Rückzugsort bietet.Die Lage des Anwesens ist zentral gelegen. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die nach einem vielseitigen und geräumigen Anwesen suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass Sie die Immobilie nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien besichtigen können. Bitte informieren Sie sich bereits im Vorfeld über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Hierbei können wir Sie auch gerne unterstützen. Stichworte: Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
