Kaufpreis 650.000 €
76706 Dettenheim
Größe 12736 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Größe: 12736 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der Hofstelle handelt es sich um einen historischen 4-Kant Hof, welcher vor ca. 500 Jahren entstanden ist. Der charmante Innenhof mit altem Maulbeerbaum ist Zentrum der Hofstelle bestehend aus dem alten Wohnhaus und den zugehörigen Wirtschaftsgebäuden. Das Wohnhaus (ca. 450 Jahre alt) ist teilweise unterkellert und weist ein Erdgeschoss mit ca. 144 m ² Bruttogrundfläche (BGF) auf sowie ein Dachgeschoss mit ebenso 144 m² BGF. Als Wohnfläche können ca. 112 m² im Erdgeschoss ausgewiesen werden. Potential für weitere Wohnfläche durch Renovierung und Ausbau des Dachgeschosses ist vorhanden.Das Kellergeschoss weist aufgrund des immer wieder kehrenden Hochwassers starke Feuchtigkeitsschäden auf, weiter bestand kurzzeitig durch ein undichtes Dach weiteren Feuchtigkeitseintritt. Das Dach ist renoviert. Die Innenausstattung (Bäder, Türen, Wände und Böden) sowie zugehörige Zu-/ und Ableitungen sind Sanierungs- und renovierungsbedürftig. Auch die Elektroinstallation mit 220 V, 380 V bedarf einer Sanierung.Die Wirtschaftsgebäude der Hofstelle sind vorwiegend massiv gebaut. Der ehem. Kuhstall (Stallscheune), welcher bereits seit ca. 500 Jahren besteht, weist als Besonderheit ein Kreuzgewölbe auf, welches dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Strom und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Dächer (vorwiegend gedeckt mit Tondachziegeln) sind überwiegend in Ordnung. Es ist kein Wassereintritt festzustellen. Das Gebäude ist des Weiteren teilweise unterkellert. Das Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen ist vor einigen Jahren mit Trapezblech neu eingedeckt worden. Eine Holztreppe führt in den niedrig gehaltenen Dachboden des Gebäudes, welcher lediglich zur Lagerung von kleineren Gegenständen genutzt werden kann.Unterhalb dieses Gebäudes befindet sich ein Naturkeller. Lagebeschreibung: Die Hofstelle liegt in idyllischer Alleinlage in einer kleineren Gemeinde westlich von Bruchsal. Das Gebiet zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten in der Region und ist Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Tagestouristen. Durch seine Baustruktur als 4-Kant Hof und die umrahmende Vegetation kann die Hofstelle je nach Belieben als ruhiger Rückzugsort ins Grüne oder durch eine Öffnung des Ensembles als Magnet für Tagestouristen genutzt werden. Die Hofstelle ist voll erschlossen und entsprechend an das Frisch- und Abwassernetz der Gemeinde angeschlossen. Strom und Telefonanschluss sind vorhanden. Die Zufahrt ist gut erschlossen und geteert. Sonstiges: Wie bereits eingangs beschrieben, kann die Hofstelle auf der einen Seite ein neues ruhiges Zuhause für den kleinen Zuerwerbs-/Hobbylandwirt oder ein landwirtschaftliches Sozial-Projekt bieten. Auf der anderen Seite aber besteht ebenso das große Potential, die Lage der Hofstelle zu nutzen, um Hofcafé, Direktvermarktung oder ähnliches aufzubauen oder beide eben geschilderten Ideen miteinander zu verbinden. Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Denkmalschutz liegen nicht vor.Auflagen der Bebauung richten sich nach den Vorschriften des § 35 BauGB (Außenbereich).Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Fläche: Insgesamt steht eine Fläche von 1,2736 Hektar zum Verkauf. Es werden insgesamt zwei Flurstücke, ein der Hofstelle gegenüberliegendes Grünland mit 0,3636 Hektar sowie das Flurstück mit Hofstelle und weiterem zugehörigem Grünland (0,91 Hektar) veräußert. Provision: Zzgl. 4,4 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
