Kaufpreis 775.000 €
85077 Manching
Zimmer 7
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 7
Größe: 101 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im Ortsteil Manching-Oberstimm, südlich von Ingolstadt. Diese idyllische Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung aus.Umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet die Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage am Ortsrand schafft eine entspannte Umgebung, ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.Die gute Anbindung an die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B16 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe erleichtert den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln Ausstattung: - Massivbauweise- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2017- Kunststoffrollläden 2017- Einbauküche- Doppelgarage- 2 Schuppen für Werkstatt und Holzlager- voll unterkellert- Wärmedämmung Westfassade- Dachdecker- und Spenglerarbeiten neuwertig- Öl-Zentralheizung 2006 Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause. Das 1975 erbaute Einfamilienhaus hat eine ausgebaute Erdgeschossfläche (ca. 101m²), die Ausbaufläche im Dachgeschoss (ca. 80m²) ermöglicht es, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und individuell zu gestalten. Hier wurden bereits zwei große Räume, ein Flur und ein Speicherraum erstellt. Beheizt wird das DG aktuell über einen vorhandenen Kachelofen. (keine Heizkörper)Im Keller gibt es genügend Räume um Gegenstände zu lagern, einen ausgebauten Partyraum und einen großen Wasch- und Trockenraum. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert.Die Immobilie ist außen in einem guten gepflegten Zustand, im Innenbereich ist das Objekt teils renovierungsbedürftig. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Blick auf das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand zu genießen. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Atmosphäre, die ideal für Familien geeignet ist. Die bereits 2017 erneuerten Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Die bereits durchgeführte Fassadendämmung auf der Westseite, die Fassadengestaltung, sowie die Erneuerung von Dacheindeckung und Dachrinnen, zeugen von einer sorgfältigen Instandhaltung und bieten eine solide Basis für zukünftige Renovierungen.Das Haus ist bezugsfrei und wartet darauf, von einer neuen Familie belebt zu werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.