Kaufpreis 485.000 €
98693 Ilmenau
Zimmer 8
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 203 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt steht in einer Sackgasse im Kurviertel der Universitätsstadt Ilmenau. Das Viertel liegt im Südwesten der Stadt zwischen der Altstadt und dem Thüringer Wald. Die ersten Bauten im Gebiet entstanden gegen Ende des 19. Jahrhunderts und dienten als Kuranlagen für Luft- und Kaltwasserkuren. Um die Jahrhundertwende entstanden zusätzlich zu den Kuranlagen die ersten Villen im Viertel. Bis etwa 1930 wurden alle Straßen mit Villen bebaut, in denen zumeist die Fabrikanten der Stadt wohnten. Viele dieser Villen tragen Namen, meist nach den Frauen der Erbauer (z. B. Villa Erika, Haus Margarethe). Vorherrschende Stilrichtungen sind der Gründerzeitstil, der Jugendstil und in der Spätphase auch Einflüsse des Bauhauses. Nach der Wende 1990 wurden die meisten Villen saniert, sodass das Viertel heute zu den teuersten Wohngegenden der Stadt gehört. (Quelle: wikipedia)Das Zentrum der Stadt ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ist durch den ICE-Bahnhof gegeben. Der Anschluss an die Autobahn A71 ist von Ilmenau aus über 3 Auffahrten möglich.Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit dem Pkw:Arnstadt ca. 27 min.Oberhof u. Suhl ca. 31 min.Erfurt ca. 42 min. Ausstattung: hochwertige Bieberschwanz-DachziegeleindeckungAufdachwärmedämmungin der OG-Decke und den Schrägen zus. SteinwolleFußbodenheizung im gesamten HausFlüssiggasheizungstherme mit Flüssiggastank (muss noch angeschlossen werden)(derzeitige Wärmeversorgung über Fernwärme mit Wärmetauscher aus Nachbarhaus)Kunststofffenster weiß mit IsolierverglasungKaminzug 2zügig, einer frei für offenen KaminWände glatt verputzt, mit Malerflies belegt und weiß gestrichenFußböden überwiegend mit Jura-Marmor verlegtMassive GeschoßtreppenVollholz-Innentüren - Kiefer lackiertgepflasterter Parkplatz für 3 PkwsGarage mit Abstellraum2 abgeschlossene Wohnung mit separaten Eingängen Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück in einer der besten Lagen von Ilmenau gelegen, das mit einem modernen freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut ist.Das Objekt wurde ca. 2006 in Massivbauweise nach den im Baujahr geltenden Anforderungen der EneV errichtet und verfügt über moderne Haustechnik. Die Wärmezufuhr erfolgt derzeit über ein Wärmetauscher aus dem Nachbarhaus. Die Trennung und Nutzung einer eigenständigen Heizung ist schnell umsetzbar. Es steht eine neue Flüssiggastherme mit Flüssiggastank zur Verfügung. Alternativ kann eine Luftwärmepumpe problemlos installiert werden. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die wohnfreundliche Raumaufteilung mit ihren hellen Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Ausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und farblich aufeinander abgestimmt. Hochwertige und edle Bodenbeläge aus Jura-Marmor oder Fliesen, glatt verputzte Wände (mit Malerflies) sowie bodentiefe Fenster im Terrassenbereich, eine Massivtreppe (ebenfalls mit Marmorbelag) mit Holzgeländer sowohl die moderne Einbauküche bieten einen hohen Wohnkomfort.Abstellmöglichkeiten für 3 Pkws gibt es direkt vor dem Haus und seitlich davon eine Garage mit anschließendem Werkzeugraum.Aufteilung:Die Wohnung im Erd- und Obergeschoß verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar.Das Untergeschoß kann als eigenständige Wohnung mit separaten Eingang oder als Büro genutzt werden. Dort stehen 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ein Kriechkeller zur Verfügung.Das Objekt ist neuwertig. Einige Arbeiten im Innenbereich, wie Fußboden- oder Deckenleisten sowie Spachtel- und Malerarbeiten im UG-Dielenbereich und tw. noch fehlende Steckdosenabdeckungen und Schalter wurden noch nicht installiert oder fertiggestellt. Der Aussenputz der Garage fehlt und die überwiegende Aussenanlage (Garten, Einfriedung etc.) sowie die Terrasse mit Geländer im Erdgeschoß müssen noch fertig gestellt werden. Die Heizungsanlage mit Flüssiggastank muss noch angeschlossen werden. Diese Arbeiten müssen durch den Käufer erfolgen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
