Kaufpreis 1.750.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 7
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 448 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in der Lüneburger Altstadt mit Blick auf die Michaeliskirche. Die Lüneburger Altstadt mit seinen herrlichen gotischen Backsteinoptik ist immer wieder Anziehungspunkt vieler Lüneburg-Besucher und liegt seit Jahren auf den obersten Rängen der bevorzugten Wohngegenden. Ausstattung: teilw.FußbodenheizungParkettVollbadGäste-WCEinbaukücheKamineHolzfensterDachterrasseInnenhofGasheizung Objekt: Wir freuen uns sehr Ihnen hier im Herzen der Lüneburger Altstadt und unter dem Schutz der Michaeliskirche einen Stammsitz anzubieten, den es in dieser Form nur noch selten in Lüneburg zu finden gibt.Die Grundfeste des Gebäudes stammen aus dem 16. Jahrhundert, das ehemalig traufständige Haus wurde dann im Laufe der folgenden Jahrhunderte erweitert. Das Haus wurde im ausgehenden Mittelalter von wohlhabenden Kaufleuten bewohnt, die diversen Einbauten, Decken- und Fachwerkverzierungen sowie der historische Kamin "Wolfsburgischer Kamin" im Erdgeschoss sind Zeugen dieser Zeit. Die gesamte Halle bietet einen einmaligen Einblick in die historische Architektur eines mittelalterlichen Kaufmannshauses mit "Utlucht", Zwischengeschoss und Empore.Das Objekt wurde 1989 unter Leitung des Lüneburger Restaurators Pomp kernsaniert, hierunter fiel unter anderem die Aufstockung des Giebelbereichs und damit verbunden die Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung der Fenster, Leitungen, etc. Im historischen Teil des Gebäudes wurden behutsam alte Wandbögen und Mauerwerkselemente freigelegt, Deckenmalereien wurden anhand von historischen Befunden ergänzt und neu aufgetragen. Alte Holzböden wurden aufgearbeitet und historisch lackiert.Im Jahre 2000 erfuhr das Haus eine weitere Modernisierung, das Vorderhaus wurde mittels eines Glasdachs mit dem Anbau (BJ ca. 1950) verbunden, der eingeschossige Zwischenbau wurde mit einer Dachterrasse versehen und der kleine Garten erhielt eine schöne Holzterrasse, die an den Anbau grenzt. Bis 2003 wurde das Haus als Pension mit 4 Gästezimmern, entsprechenden Bädern, einer großzügigen Diele, Lobby, Galerie und Unterkunft für den Eigentümer betrieben.2003 wurde das Haus zum ausschließlich privaten Wohnbedarf mit stolzen ca. 450m² Wohnfläche erneut modernisiert, hierfür wurde der unter dem Glasdach liegende Mittelteil entkernt und als Zentrum des familiären Wohnens zu einer großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche von Poggenpohl ausgebaut. Selbstverständlich erhielt das Glasdach auch eine elektrische Verschattung, die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die großzügige, historische Diele mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminbereich, zwei mit Fachwerkständern offen gestaltete Bereiche vor der Utlucht, Gäste-WC mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zum kleinen Garten gelegenes Arbeits- oder Wohnzimmer.Im Haupthaus erreicht man über die Diele ein Zimmer auf dem Niveau der Empore, welches sich über die gesamte Hausfront erstreckt, die historische Treppe führt dann weiter zum Privatbereich der Hausherren, welcher ein privates Wohnzimmer mit kleiner Teeküche, Kamin und Ausgang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein 2003 als Wellnessoase umgebautes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einer Sauna beinhaltet.Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die über jeweils ein eigenes Bad und eine Empore im Spitzboden verfügen. Im hinteren Teil des Hauses (Anbau) gelangt man über eine moderne Treppe in einen ausgebauten Raum, vom Treppenhaus aus gelangt man ebenso auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse ist mit einem Holzdeck belegt, der großzügige Dachüberstand im hinteren Giebel bietet eine gemütliche Oase zum Grillen & Chillen.Das Haus ist komplett unterkellert, hier sieht man die unterschiedlichen Entstehungsjahre besonders und an Fläche mangelt es sicherlich nicht.Die Fassade wurde 2013 überarbeitet, 2023 wurden die Fenster neu gestrichen.2 überdachte KfZ-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück angemietet, der Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden. Stichworte: modernisiert: 2003, modernisiert Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer inkl. MwSt.
