Kaufpreis 103.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 1
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 103.000 €
Zimmer: 1
Größe: 58 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Westerhüsen liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nähe zur Elbe, die günstige Bahnanbindung und sein schönes ruhiges Naherholungsumfeld machen Westerhüsen zu einer attraktiven Wohnlage. Zudem bietet der Stadtteil eine tolle Grundversorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Im Umfeld liegt das Ufer der Elbe, die Salbker Seen, Waldgebiete und der Westerhüsener Park (5 min). Auch die Verkehrsanbindung ist gut gestaltet. Die Autobahn A14 (Süd-Nord-Achse) ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Stadtkern Magdeburgs ist innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto aber auch sehr schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Des Weiteren verfügt der Stadtteil mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine Regionalbahnstation. In Zukunft wird besonders interessant, wie stark sich die Nähe zum neu entstehenden Industriepark Eulenberg bezahlt macht. Hier werden in den nächsten Jahren bis zu 10.000 neue Arbeitsplätze rund um die geplante Intel-Megafabrik entstehen. Objekt: Wir bieten für einen Zeitraum von 2 Jahren eine garantierte Mietsubvention bis zu 7€ pro Quadratmeter. Die Jahresmiete beträgt 4.895,52€. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 4,73% und weiterhin erhebliche Steuersparmöglichkeiten. Lassen Sie sich dazu steuerlich beraten. Der Wohnkomplex besteht aus 4 Reihenhäusern. Wohneinheit 17 liegt im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2011 kernsaniert. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Vor dem Haus gibt es Parkplätze am Straßenrand, die zur freien Verfügung genutzt werden können. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Über den Flur erreichen Sie jedes der Zimmer. Zudem gibt es eine geräumige Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Über das Arbeits-/Kinderzimmer erreichen Sie den Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Flur, Küche und Bad verfügen über einen Fliesenboden. Außerdem gibt es einen eigenen Kellerraum. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.872,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m² Provision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt
