Kaufpreis 750.000 €
67549 Worms
Zimmer 13
Größe 451 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 13
Größe: 451 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 5 Stellplätze Objekt: Dieses Angebot richtet sich an Anleger mit Vermietungsabsicht, an Wohngemeinschaften oder große Familien mit Platzbedarf. Es ist sehr gut geeignet für Studenten-und Monteursvermietung !Auf einem 1040m² großen arrondierten Grundstück mit zwei separaten Einfahrten befindet sich eine besondere Immobilie mit insgesamt ca. 451 m² Wohnfläche.Sie besteht aus einem historischen Hauptgebäude aus dem Jahr 1750 , dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, und zwei Anbauten aus ca. 1900. Dazu gehört noch eine 60m² große Werkstatthalle.Das Haupthaus ist über drei Etagen ausgebaut, wobei sich auf jeder Etage zwei Zimmer und ein Bad befinden. Im Erdgeschoss sind außerdem eine große Wohnküche sowie ein Waschraum vorhanden. Jede Etage könnte auch als separate Wohneinheit vermietet werden, da jede Etage über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist.Im direkten Anbau befinden sich zwei Zweizimmer-Appartements, eins davon mit einer sehr schönen Dachterrasse. Beide sind zur Zeit frei. Ein weiteres Einzimmer-Appartement im Erdgeschoss mit Bad und Gartenzugang mit ca. 57m² ist derzeit für 420,00 € warm vermietet.Im dahinter liegenden Anbau befindet sich eine z.Zt. für 600,00 € warm vermietete Hausmeisterwohnung mit ca. 72m², die auch freigestellt werden kann.Der große Hof bietet mindestens Platz für 5 PKW, bei Umgestaltung der Außenanlage auch für mehr.Das Objekt wurde in der Vergangenheit überwiegend an Studenten vermietet ( 300,- bis 350,-€ pro Zimmer) und vom Eigentümer regelmäßig renoviert und modernisiert. So bekam der Anbau teilweise Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht sowie drei Eingangstüren wärmegedämmt. Vor ca. 8 Jahren wurden das Dach und die 35Kw-Gas-Heizung erneuert. In jedem Zimmer gibt es einen Netzwerkanschluss und in den einzelnen Etagen/Wohneinheiten Sicherungsunterverteilungen. Die Böden sind mit Vinyl oder Laminat ausgestattet. Warmwasser wird über Boiler oder Durchlauferhitzer erzeugt. Hinter der Heizung befindet sich noch ein Gewölbekeller.Die Südausrichtung des unverschatteten Daches mit einer Neigung von ca. 30° ist besonders gut geeignet für eine Photovoltaikanlage.Denkmalschutz - daher kein Energieausweis nötig ! Stichworte: vermietbare Fläche: 451,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.