Kaufpreis 454.000 €
86830 Schwabmünchen
Zimmer 7
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 454.000 €
Zimmer: 7
Größe: 197 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: "Am Osthang der Stauden gelegen, wo die bewaldeten Höhenzüge ins breite Tal von Lech und Wertach abfallen..." finden Sie die ca. 818 Einwohner zählende Ortschaft Schwabegg, ca. 30km südlich von Augsburg und 5km westlich von Schwabmünchen im Erholungspark Augsburg Westliche Wälder. Ihr neues Zuhause, diese hier angebotene großzügige Immobilie, befindet sich in einer besonderen Lage direkt am Berg von Schwabegg. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Kita, einen Sportplatz und eine Metzgerei. Mit dem Auto oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell die Stadt Schwabmünchen. Hier erwartet Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ämtern und Behörden, Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen (einschließlich Gymnasium) sowie eine gute ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus. Darüber hinaus liegt Schwabmünchen direkt an der Bahnlinie Augsburg - Lindau und bietet mit der Regionalbahn im Kurzzeittakt Anschluss nach Augsburg. Ausstattung: Besondere Highlights:- nutzbar als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus - lichtdurchflutete Wohnbereiche- 2 Terrassen- 1 Balkon- eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück- 2 Garagen- 3 StellplätzeAusstattung:- Fliesen - Holzofenanschlüsse vorhanden- Ölzentralheizung- Steintreppe & Holztreppe- Kunststofffenster 2fach verglast und Holzfenster- 2 Einbauküchen- separate Stromzähler- SAT-TV- uvm... Objekt: In einer bezaubernden, eingewachsenen Ortslage, eingebettet in einer ruhigen Sackgasse, präsentieren wir Ihnen ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses mit viel Potenzial. Das Hauptgebäude wurde 1958 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 86,20m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.410m². Ergänzt wird dieses besondere Anwesen durch einen Anbau im Stil eines Doppelhauses aus dem Jahr 1989.Das Haupthaus beeindruckt mit 4 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die insgesamt 86,20m² bieten genügend Platz für ein gemütliches Familienleben. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Südterrasse von Wohn- und Schlafzimmer aus, welche einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten gewähren. Die Lage des Haupthauses inmitten der grünen Oase verleiht diesem Zuhause eine unvergleichliche Atmosphäre.Aufgrund der Hanglage wurde der Haupteingang des Anbaus im Kellerbereich realisiert. Hier finden Sie einen praktischen Windfang und einen direkten Zugang zum Keller des Haupthauses. Das Kellergeschoss umfasst den Tankraum und drei Kellerräume, außerdem den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Kellerraum.Das Erdgeschoss des Anbaus beherbergt eine großzügige Wohnküche, eine praktische Speisekammer, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin zusätzlichen Charme erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der sich auch auf die Terrasse des Haupthauses erstreckt. Dieser Bereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.Das Dachgeschoss des Anbaus bietet weitere Räumlichkeiten, darunter Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Diese geschickt gestaltete Einheit im Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Erweiterung des Haupthauses dar.Der eingewachsene Garten und das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.410m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den grünen Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten sich in der anliegenden Garage sowie einer separaten Werkstatt, die sich gegenüber dem Haus befindet. Die Werkstatt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 38m² und verfügt über eine eigene Flurnummer mit einer Grundstücksgröße von über 300m², was sie zu einem weiteren wertvollen Bestandteil dieses Anwesens macht.Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit seinem einzigartigen Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Der großzügige Garten und das weitläufige Grundstück runden das Gesamtpaket ab und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und den Möglichkeiten, die diese Immobilie in perfekter Lage bietet. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
