Kaufpreis 419.000 €
35584 Wetzlar
Zimmer 6
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 350 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze3 Stellplätze Lage: Wetzlar-Naunheim ist ein Stadtteil von Wetzlar, einer Stadt im Bundesland Hessen in Deutschland. Naunheim liegt südlich des Stadtzentrums von Wetzlar und ist ein attraktiver Wohnort mit etwa 5.000 Einwohnern.Die Wirtschaft in Wetzlar-Naunheim ist vielfältig. Es gibt eine Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Handwerk, Dienstleistungen und produzierendes Gewerbe. Die Nähe zur Stadt Wetzlar bietet zudem weitere Arbeitsmöglichkeiten.Für Bildungseinrichtungen gibt es in Wetzlar-Naunheim eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weitere weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen stehen in der Stadt Wetzlar zur Verfügung.Einkaufsmöglichkeiten sind in Wetzlar-Naunheim vorhanden. Es gibt Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für ein größeres Einkaufserlebnis bietet sich die Innenstadt von Wetzlar mit einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufszentren an.In Bezug auf die Gastronomie gibt es in Wetzlar-Naunheim einige Restaurants, Cafés und Bars, in denen man regionale und internationale Speisen genießen kann. Zusätzlich bietet die Wetzlarer Innenstadt eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen.Die Umgebung von Wetzlar-Naunheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Lahn-Dill-Bergland Naturpark, der sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und Naturerkunden eignet. In Wetzlar gibt es zudem Sehenswürdigkeiten wie das Wetzlarer Dom- und Stadtmuseum, das Lottehaus oder den Wetzlarer Dom.Die Verkehrsanbindung in Wetzlar-Naunheim ist gut. Die Autobahn A45 ist mit dem Auto schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Wetzlar und umliegende Städte bieten. Der Bahnhof Wetzlar ermöglicht zudem Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Ausstattung: Einen online Besichtigung ist möglich, fordern Sie einen Zugang an..Zwei Wohnhäuser.Zwei Höfe .Zwei Zufahrten.Extra Scheune (Ausbaubar).Großes Carport.Garten .Heizung mit Ölversorgung, Gaszentralheizung, Kamin und Pelletöfen.Beide Wohnhäuser können auf Wunsch verbunden werden. Objekt: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Wetzlar-NaunheimDas zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Fläche von 634m² und ist äußerst vielseitig. Es verfügt über zwei Wohnhäuser, die auf dem Grundstück platziert sind und somit einen separaten Wohnraum oder die Möglichkeit zur Zusammenführung bieten. Zusätzlich gibt es zwei Zufahrten, die den Zugang zu den einzelnen Häusern erleichtern und den Komfort erhöhen. Das Grundstück ist mit einem großen Carport ausgestattet, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein schöner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Beschreibung der Wohnhäuser: Das vordere Wohnhaus wurde vor etwa 5 Jahren renoviert und wird seitdem nicht mehr vermietet. Es verfügt über eine geräumige Aufteilung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Gäste-Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Badezimmer. Auf einer Zwischenebene befindet sich ein großer Wohnraum. Der Dachboden wurde bereits isoliert und bietet die Möglichkeit für einen Ausbau.Das hintere Wohnhaus im Erdgeschoss bietet eine Küche mit einem Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss gibt es einen Schlafraum, ein geräumiges Bad, ein Kinderzimmer, einen Durchgangsraum und ein weiteres Schlafzimmer.Diese Beschreibung bietet einen Überblick über die Raumaufteilung der beiden Häuser.Beschreibung der Scheune: Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Scheune, die Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Scheune kann ausgebaut werden und bietet Raum für zusätzliche Wohnfläche, ein Homeoffice, ein Atelier oder eine Werkstatt, je nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer.Sonstige Informationen: Das Objekt ist ideal für Familien, die gerne zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf separate Wohnbereiche legen. Es bietet auch großes Potenzial für Kapitalanleger, die in Immobilien investieren möchten. Die Lage in Wetzlar-Naunheim ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.00 Provision: 3,57% des Kaufpreises
