Kaufpreis 279.000 €
88512 Mengen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Dieses Objekt befindet sich in einer tollen Wohnlage in der Wilhelmstraße in Mengen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto in die Innenstadt von Mengen. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Mengen bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung. Mengen selbst liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee im Landkreis Sigmaringen und ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen. Kurzum: Mengen ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein tolles Objekt in Mengen, das nicht nur eine behagliche Wohnfläche verspricht, sondern auch eine Fülle von kreativen Gestaltungsideen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer PKW-Einzelgarage, einer großzügigen Werkstatt samt Lagerfläche, einer Maschinenhalle mit Rolltor und einer weiteren Nutzfahrzeuggarage erstreckt sich auf einem großzügigem Grundstück von 500 m². Das im Baujahr 1927 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und optimiert. Eine bedeutsame Erweiterung des Wohnbereichs sowie der Anbau der Maschinenhalle und der PKW-Einzelgarage erfolgten im Jahr 1972. Das Wohnhaus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von 110,19 m² und ist teilunterkellert. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein behagliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorfinden. Ein weiteres separates WC rundet diese Etage ab. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss finden Sie Kellerräume und die Haustechnik. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 wurde zwar 1991 mit einem neuen Brenner versehen. Grundsätzlich steht jedoch eine Erneuerung der Heizung an. Die im Jahr 1972 an das Wohnhaus angebaute Maschinen- und Lagerhalle bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 43,81 m² und ist mit einem praktischen Rolltor ausgestattet. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie außerdem eine geräumige Werkstatt aus dem Jahr 1952 mit Lagerfläche und Garage aus dem Jahr 1955. Die Werkstatt ist teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss kann zudem als Lagerfläche genutzt werden. Bei einer potenziellen Sanierung des Anwesens sollten insbesondere die Haustechnik und die Ölzentralheizung berücksichtigt werden, um modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Bauamt bestätigt weiterhin die Möglichkeit, die Werkstatt und Lagerfläche in Wohnraum umzunutzen, wobei lediglich baurechtliche Anforderungen und Brandschutz zu klären sind. Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, haben wir Vorher-Nachher-Impressionen vorbereitet, damit Sie das Potenzial dieses Objekts nach einer Sanierung besser erkennen können. Lassen Sie sich davon inspirieren! Diese Immobilie vereint Geschichte, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Ort sind, der nicht nur Wohnen, sondern auch Arbeiten und individuelle Entfaltung ermöglicht, dann könnte dieses Anwesen Ihr neues Traumobjekt sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Sonstiges: Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen. Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, wie das Objekt nach einer umfassenden Sanierung aussehen könnte, haben wir im Exposé Vorher-Nachher-Impressionen bereitgestellt. Lassen Sie sich hiervon inspirieren! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Ausstattung und Details:: • Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit historischem Charme• Baujahr 1927 mit Erweiterung im Jahr 1972• Teilunterkellertes Wohnhaus• Wohnfläche von ca. 110,19 m²• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer, Gäste-WC• Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC• Sanierungsbedürftige Haustechnik• Ölzentralheizung erneuerungsbedürftig• Gesamtgrundstück von 500 m²• PKW-Einzelgarage (Baujahr 1972)• Maschinenhalle mit Rolltor mit ca. 43,81 m² Nutzfläche (Baujahr 1972)• Teilunterkellerte großzügige Werkstatt mit Lagerfläche (Baujahr 1952)• Zusätzliche Nutzfahrzeuggarage (Baujahr 1955) Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
