Kaufpreis 450.000 €
96117 Memmelsdorf
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Geschichte von Memmelsdorf wurde sehr stark von der besonderen Beziehung zu Schloss Seehof beeinflusst. Mit diesem Schloss beherbergt Memmelsdorf ein Denkmal von europäischem Rang. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist die Großgemeinde Memmelsdorf mittlerweile auf ca. 9.000 Einwohner angewachsen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine bekannt gute Gastronomie sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Autobahnanbindung sowie der Anschluss an den städtischen Busverkehr. Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss- Separates WC im Obergeschoss- Einbauküche- Zwei Balkone- Einzelgarage- Pflegeleichtes Grundstück- Partykeller Objekt: Das 1977 erbaute Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für ein entspanntes Wohnen in einem gut angebundenen, gewachsenen Wohnumfeld. Zentral und dennoch ruhig in Memmelsdorf gelegen, befindet sich diese gepflegte Immobilie.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, im ca. 78 qm großen Erdgeschoss liegen das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Wohnküche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf einen schönen Westbalkon. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine großzügige Diele, einen vielseitigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, ein Abstellraum sowie eine Gäste-Toilette mit Dusche ab. Im ca. 82 qm großen Obergeschoß liegen die Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separate Toilette. Das große Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon, mit Blick nach Westen auf Schloss Seehof. Die weiteren drei Zimmer sind flexibel dem jeweiligen Bedarf anzupassen und können als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren. Dank Satteldach ist die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau denkbar, da hier bereits Strom, Wasser- und Abwasserleitungen verlegt sind. Bisher wird die Fläche als Stauraum und Trockenboden genutzt. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 37 qm große Wohn-/Essbereich, der mit einem großen Fenster und der Balkontür schön lichtdurchflutet ist. Die in der Küche verbaute Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis berücksichtigt.Zusätzlichen Platz bietet das Haus durch die Unterkellerung. Hier ist neben einem Partykeller, einer Waschküche, einem Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum noch ein Vorratsraum vorhanden.Platz für Ihren PKW bietet die vorhandene Einzelgarage. Nützlich ist auch der an die Garage angrenzende Nebenraum für Gartengeräte etc.Das ca. 508 m² große Grundstück hat genau die richtige Größe, um einerseits Platz für einen Sitzbereich im Freien zu schaffen und ist andererseits aufgrund der größeren gepflasterten Hoffläche auch sehr pflegeleicht. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
