Kaufpreis 411.900 €
90587 Veitsbronn
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 411.900 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 24.500,00 EUR Lage: Zentral in Siegelsdorf gelegen. TOP-Anbindung an PNV. Ausstattung: InnentürenDie Wohnungseingangstüren werden gemäß Vorschrift mit Klimaklasse 3 (Verzugshemmung) undSchallschutzklasse 3 (Doppelte Dichtungen) ausgeführt. Dazu mehrfachverriegelnd mit Spion und Profilzylinderschloß. (Schließanlage).Im Sinne einer soliden Bauausführung erhalten alle Wohngeschosse ausnahmslos hochwertige CPL Innentüren mit Röhrenspanmittellage undGehrungszargen, 3seitiger Gummidichtung, Bändern und Buntbarteinsteckschloss eingebaut. Für Türblatt und Zarge ist das Dekor Everest Weiß mitStruktur vorgesehen. Die Drücker werden als Edelstahldrücker, Modell Viona oder gleichwertig eingebaut. Die Türblatthöhe beträgt ca. 2,08m.Im Keller werden die Türen vom Treppenhaus in die Kellerflure und zu den Technikräumen als Stahltüren eingebaut, die restlichen Kellerräume erhaltenfür eine bessere Durchlüftung Türen als Lattenkonstruktion.FensterbänkeDie Innenfensterbänke in den Wohngeschossen werden ca. 1 m erhalten, soweit technisch möglich, Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen in der Farbe Hellgrau. Keller- oderTreppenhausfenster erhalten keine Rollläden. Ein seitliches Verschieben der Rollladenstäbe wird durch eine spezielle Arretierung verhindert.FensterAlle Wohnraumfenster und -türen werden als hochwertige, wärmegedämmte und witterungsbeständige Kunststoff-Fenster im 5-Kammerprofil mit 3-fachWärmeschutzverglasung (Uw-Wert <0,82 W/mK) gemäß GEG-Berechnung und der RAL Montagerichtlinie eingebaut. Sie verfügen über verdeckt liegendeDreh- bzw. Dreh-/Kippbeschläge für Einhandbedienung und doppelter Pilzzapfenverriegelung für erhöhte Sicherheit, die Griffe sind silber. Die Fenster sindaußen Anthrazit foliert, innen bleiben diese sichtbar weiß.Die rundum laufenden, in den Ecken verschweißten Gummilippendichtungen sind auswechselbar.Auch in den Kellerräumen sind gemäß den Planunterlagen Kunststoff-Fenster in der Größe 60x 80cm als ACO Laibungskellerfenster vorgesehen.Sämtliche Kellerfenster erhalten Kunststofflichtschächte mit feuerverzinkten Abdeckrosten und Abhebesicherung bis Oberkante Kellerdecke. Bei denKellerfenstern entfällt die RAL-Montage. Die Kellerfenster werden an die Entwässerung des Oberflächenwassers angeschlossen. Lichtschächte sind nichtals Druckwasserdicht vorgesehen.BadEin Einzel-Waschtisch ca. 80 cm breit aus Kristallporzellan, Fabrikat R&F, Serie MyStyle 2.0 oder gleichwertig, mit verchromter Aufputz EinhebelarmaturFabr. Grohe, Serie Eurostyle Cosmopolitan oder gleichwertig, dazu Ab- und berlauf. Waschtischunterschrank MyStyle 2.0 mit Griffleiste. Farbe gemäßAuswahlmuster und passend zum Farbkonzept.Spiegelschrank MyStyle 2.0, 80x80x17cm mit eingebauten LED Lampen A++. Farbig passend zum Waschtischunterschrank.Eine Acryl-Badewanne, ca.180 x 80 cm Fabr. Europa oder gleichwertig mit verchromter Unterputz Einhebelarmatur und Handbrause Fabr. Grohe SerieEurostyle Cosmopolitan oder gleichwertig und Ab- und berlauf.Eine Duschrinne Fabr. Cleanline oder gleichwertig, ca. 110cm mit verchromten Unterputz Einhebelarmatur und Wandstange Fabr. Grohe Serie Eurosmartoder gleichwertig. Eine Echtglas-Duschabtrennung mit zweiteiliger Pendeltüre.Ein spülrandloses wandhängendes Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabr. R+F MyStyle 2.0 oder gleichwertig, Spülkasten unter Putz mit Zweimengen-Abdeckplatte, Serie Skate Cosmopolitan oder gleichwertig, weißem Kunststoffsitz und Deckel.Jede Küche erhält natürlich Kalt- und Warmwasserversorgung sowie einen Abwasseranschluss auf Putz angebaut. Hier wird auch die Spülmaschineangeschlossen.Bei Wohnungen mit Gartenanteil wird zudem eine Außenzapfstelle mit Schlauchverschraubung und automatischer Entleerung angebracht.HeizungAuf den Ergebnissen der Wärmebedarfsberechnung wird eine hochwertige Wärmepumpe der Firma Viessmann oder gleichwertig der neuestenGeneration mit Frischwasserstationen verbaut. Entsprechend der Berechnung werden ausreichend große Wasserpeicher vorgehalten, um denWarmwasserbedarf abzudecken.In den Wohngeschossen wird in den Räumen eine Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung mit Raumthermostat ausgeführt, die Dämmung derHeizleitungen wird entsprechend den Vorgaben nach GEG ausgeführt. Zirkulationsleitung mit Eco-Pumpe nach Vorgabe Hersteller. Abstellräume, WC oderHauswirtschaftsräume erhalten keine Fussbodenheizung.LüftungsanlageIn den Wohnräumen und Bad wird eine dezentrale Lüftungsanlage der Fa. Inventer oder glw. vorgesehen.Wärmerückgewinnung mittels Keramikspeicher im speziellen Kunststoffrohr, Abdeckung aussen aus Edelstahl, weiß pulverbeschichtet, innen rund ausKunststoff mit Bajonettverschluss. Innen mit Staubfilter versehen. Zentrale Steuerung mit hygrostatischer berwachung pro Wohnung. Die Kelleräumewerden nach Vorgabe hygrostatisch überwacht und mechanisch entlüftet. Die Wartung und Instandhaltung der Lüftungsanlage obliegt dem Nutzer desSondereigentums (Wohnung).FliesenarbeitenWand- und Bodenfliesen zu einem Materialpreis bis 35,- /m inklusive Mehrwertsteuer, einer Größe bis 30 x 60 cm und Verlegung in Kreuzfuge sind imAngebotspreis bereits berücksichtigt. Schräg- oder Diagonalverlegung, Halb- oder Mischverbände, Verlegung von Wulstplatten, Mosaiken, Bordüren oderDekorfliesen können gegen gesonderte Vergütung ausgeführt werden. Dauerelastische Fugen zwischen Boden und Innentüre werden in Bad und WC vomFliesenleger ausgeführt. Vor der Wohnungstüre wird ein bodengleiche Fußabstreifer eingebaut, ca. 40x60cm groß.Gäste-WCKeramikbodenfliesen, alle senkrechten Wände werden ca. 1,20 m hoch umlaufend gefliest.Gegen Preisregulierung kann auch komplett raumhoch gefliest werden.BadKeramikbodenfliesen, alle senkrechten Wände (außer Gaubenwände) werden ca. 1,20 m hoch umlaufend gefliest. Im Bereich der Dusche raumhoch.Gegen Preisregulierung kann auch komplett raumhoch gefliest werden.Verfugungen werden der Sanitärfarbe angepasst. Alle an die Badewanne, die Duschwanne oder an Türzargen anschließenden Fugen werdendauerelastisch mit Silikon abgedichtet. Böden und spritzwassergefährdete Bereiche im Bad werden mit einer Abdichtung versehen.(Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterstehen keinem Garantieanspruch! )Bodenfliesen in Küche, Diele/Flur und Spk/Abstellraum mit Sockelfliesen aus Fliesen geschnitten.BodenbelägeDie Bodenflächen in den nicht gefliesten Räumen der Wohngeschosse werden fein gespachtelt und ausgeglichen. Darauf wird ein geklebter Vinylbodenaus unserer Bemusterung zum Materialpreis von 35.-/m mit weißer Sockelleiste ausgeführt.TerrassenAls Belag werden hellgraue Betonsteinplatten (Astori Bemusterung), Format bis 30x60cm, im Rieselbett auf Schottertragschicht verlegt. Größe wie Entwurf.Einfassung mit Beton-Rabatten auf Betonkeil. Sonstiges: Es wird eine QNG-Zertifizierung angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Hiermit wäre ein KfW-Förderkredit mit bis zu 150.000 pro Wohnung mit einem effektivem Jahreszins ab 0,01% möglich.Die Kosten für die Stellplätze sind in den Inseraten als Gesamtkosten angegeben, da eine Einzelangabe bei differierenden Preisen nicht möglich ist.Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:pro TG-Stellplatz: 27.500,00pro Außenstellplatz: 18.000,00Es sind insgesamt 24 Wohnungen mit teils verschiedenen Schnitten und Lagen verfügbar. Sollten Sie bei den derzeit Online gestellten Wohnungen nicht das passende finden, kontaktieren Sie uns gerne direkt für ein ausführliches Expos. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
