Kaufpreis 498.000 €
97076 Würzburg
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt ruhig und doch zentral gelegen im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, einen Gemüse Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Objekt: Das in massiver Bauweise erbaute Reihenendhaus wurde im Jahr 2009 grundlegend saniert. So wurden alle Wasserleitungen im Haus erneuert, ebenso alle elektrischen Leitungen einschließlich der Verteilung. Ebenso wurde das Masterbad und das Gäste WC erneuert, auch die Heizkörper. Im Jahr 2016 wurde eine moderne Buderus Heizung eingebaut (Typ Logano plus GB125 Öl Brennwertkessel inkl. Buderus Öl - Blaubrenner Logatop). Sie kann bei Besitzerwechsel im Haus verbleiben und heizt bereits sehr energieeffizient (Energie Einstufung A). Die Fenster wurden teilweise erneuert, das intakte Dach stammt aus dem Baujahr. Nutzen Sie als Familie unbedingt die möglichen Fördermaßnahmen des bayrischen Staates, auch in Bezug auf die energetische Sanierung - unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie hier sehr gerne und kompetent! Das Objekt überzeugt vor allem durch den praktischen und gut durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den Wohn- / Essbereich mit Balkon. Durch den Essbereich gelangen Sie in die Küche. Eine kleine Speisekammer sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein helles, freundliches Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei durch den Einbau einer Ständerwand ohne Probleme aus einem Zimmer 2 Kinderzimmer mit eigenem Zugang geschaffen werden können! Auch auf diesem Stockwerk ist ein großer Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und das moderne Familienbad mit Badewanne und Fenster. Im Untergeschoß finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum noch ein großes Zimmer, über welches Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten in Südost Ausrichtung gelangen. Eine Garage rundet dieses Angebot in zentraler und beliebter Würzburger Lage ab. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
