Kaufpreis 790.000 €
45239 Essen
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen heute ein wunderbares, teilsaniertes, erstklassig gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, und Teichanlage, sowie 2 Garagen plus Stellplatz in ruhiger Lage von Essen Fischlaken an.In traumhafter Lage oberhalb von Essen Werden präsentiert sich das Objekt mit einer luftigen und offenen Eingangshalle, einer sehr guten Raumaufteilung, einem Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoß und 2 Einzelgaragen, in einer sehr begehrten und ruhigen Straße am Ende einer Sackgasse.Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend, aufwendig und sehr liebevoll instandgehalten und nach Bedarf erweitert und saniert.Insgesamt 6 Räume, 2 geräumige und sanierte Tageslichtbäder mit XXL-Badewanne und Dusche, 1 Küche ebenfalls mit Terrassenzugang, das angrenzende, geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten machen dieses Objekt zu einem großartigen Zuhause!Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 weitere Kinder- oder Schlafzimmer und das geräumige und sanierte Duschbad finden Sie im 1. Obergeschoss des Hauses.Der über dieser Etage befindliche Spitzboden/Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und ausgestattet, und kann als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice genutzt werden.Das Objekt ist voll unterkellert, hier wurde ebenfalls ein wohnraumähnliches Klima geschaffen. Es wurden ein Wellnessbereich mit Sauna, sep. Dusche, Ruheraum, Einbauschrank und helles großzügiges Badezimmer, sowie Lagerräume errichtet. Die Sanitäreinrichtungen, Böden, Wände, viele liebevoll gestaltete Details und zum großen Teil die Fensteranlagen, wurden saniert, optimal instandgehalten und liebevoll gepflegt.Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl). Neuer Energiebedarfsausweis liegt vor.Der idyllisch gestaltete Garten mit Teichanlage und der herrlichen Terrasse, lädt die Bewohner zur Entspannung ein oder bietet auch Kindern einen herrlichen Platz zum Spielen.2 Einzelgaragen mit davor befindlichen zusätzlichen Stellplätzen runden das Konzept dieser wunderbaren Immobilie in top Lage, sehr gepflegter und angenehmer Nachbarschaft ab. Ausstattung: EG:-Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Fenster-Schiebe-Elementen zur Terrasse und Garten-Küche mit moderner Einbauküche und Zugang Terrasse-Geräumige Eingangshalle mit Treppenhaus zur 1. Etage und Balustrade-G-WC1. ObergeschossBalustrade mit Fenster3 Schlafzimmer plus AnkleidezimmerModernes Tageslichtbadezimmer mit DuscheDachgeschoss:wohnraumähnliche Nutzfläche ca 34m² für Hobbyraum oder HomeofficeKeller und Souterrain:Sauna und Wellnessbereich mit großer Dusche, ein weiteres Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche etc.Sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC. TageslichtEinbauschrankElektrische RolladenEinbaukücheHelle Fliesen im gesamten Wohnbereich und KücheÖl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Lage: Essen-Fischlaken, der begehrte und wunderschöne Stadtteil, angrenzend an Essen-Werden mit Historie und Flair, sowie an Heidhausen!Fischlaken zeichnet sich durch eine ländliche und herrlich grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an den Essener Süden, den Kreis Mettmann und Düsseldorf aus.Das angrenzende Essen-Werden ist über das Ruhrgebiet hinaus für seine wunderbar grüne Lage, den Baldeneysee, seine historisch erhaltene Altstadt und nicht zuletzt für die vielen christlichen Anziehungspunkte wie die Ludgerus Basilika, nebst Schatzkammer, bekannt!Die berühmte Folkwang Musikschule ist ein weiteres Highlight diese südlich gelegenen Stadtteils.Hier lebt es sich urban, mit hohem Freizeitwert in einer traumhaften Kulisse!Die Fußgängerzone Essen-Werdens, bietet die vollständige Bedarfsversorgung des täglichen Lebens, sowie Restaurants und vieles mehr.Eine hohe medizinische Versorgung, inkl. zwei eigener Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, sowie eine hohe Dichte sämtlicher Bildungseinrichtungen -von diversen Kitas bis hin zu zwei Gymnasien- machen diesen Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt.Es zeichnet sich ebenfalls durch eine verkehrsgünstige Lage, genauso wie durch die vielen Grünflächen und Einbettung in die Natur Essens, aus.Der Baldeneysee, mit dem Ableger der Ruhr und der schönen Brehminsel, sind nur einige natürliche Annehmlichkeiten dieser Region.Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Nähe zur Verfügung, sowie auch die Auffahrt zur Autobahn A44 und die Anbindung an Velbert und das bergische Land sind von hier aus schnell erreicht.Die Essener Innenstadt erreicht man über die B224 in etwa 15 Minuten. Provision: Provision für Käufer3,57 Prozent inkl Mwst 19 ProzentDie Provision wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird auf Basis des Gesetzes Bestellerprinzip / Provisionsteilung erhoben und in Rechnung gestellt.
