Kaufpreis 178.000 €
29462 Wustrow (Wendland)
Zimmer 16
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 16
Größe: 295 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Wustrow, mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und seiner Nähe zur Kreisstadt Lüchow die ca. 10.000 Einwohnern hat, bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und verschieden Vereine, sämtlichen weiterführenden Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), verschiedene Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe sind in Lüchow. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Breitbandanschluss Fachwerkbauweise; Aufteilung dem Baujahr entsprechend; umfangreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, Abtrennung zu kleinen Einheiten; die Außenwände im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Gasbetonsteinen gedämmt worden; die Wände im Obergeschoss in Rahmenbauweise; Dachboden teilweise gedämmt; die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen, Dielen und Laminat belegt; die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen und Büschen angelegt; Terrasse; ein Kraftstromanschluss und Glasfaseranschluss ist vorhanden, das Grundstück ist ca. 5 min Fußweg von der Ortsmitte Wustrow entfernt, durch die Jeetzel hat man den direkten Zugang in die Natur, der Rad- und Fußweg am Grundstück verbindet den Ortsteil Blütlingen mit Wustrow, hier grenzen die dortigen Naturschutzgebiete an den Ortsteil an und man kann gleich das grüne Band erkunden. Objekt: Wohnhaus mit z. Zt. vier Wohneinheiten (davon drei vermietet) und einer Ferienwohnung, insgesamt mit viel Platz, Stadt nah und doch im Grünen. Gut geeignet für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Patchwork-Familie oder Gewerbe und Wohnen in beliebter Wohnlage. Direkt an der Jeetzel gelegen mit direktem Zugang zum Fußweg von Blütlingen nach Wustrow.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: A) Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss links - zu dem auch ein Teil des Obergeschosses gehört - umfasst einen kleinen Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, einen Kellerraum und einen Ausgang zum Innenhof. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses mit seinen fünf weiteren Zimmern (zwei Zimmer als Durchgangszimmer). Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 1,85 Meter, die Wohnfläche umfasst ca. 70 m². B) Zur vermieteten Wohnung im Erdgeschoss rechts gehören: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, altengerechtes Duschbad, Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².C) 1. Obergeschoss rechts, drei Zimmer (Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen), Küche, Duschbad und ein Wannenbad über dem Hausflur, Wohnfläche ca. 50 m², nicht vermietet.D) 2. Obergeschoss, zwei Zimmer (Durchgangszimmer), Küche, Duschbad, zwei Abstellräume, Wohnfläche ca. 70 m², nicht vermietet.E) Eine einfach ausgestattete Ferienwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche liegt im Nebengebäude und geht über zwei Etagen. Sie hat unten eine Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Über eine offene Treppe gelangt man zu zwei weiteren Räumen im Obergeschoss. Die Wohnung ist ohne Heizung, aber mit der Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Es sind einfach verglaste Fenster aus Holz vorhanden. Im Nebengebäude befinden sich weiterhin eine Werkstatt, ein Abstellraum für die Mieter, ein Hühnerstall und ein größerer Durchgang. Als Anbau gibt es zusätzlich einen überdachten Freisitz und einen Abstellraum. Die Wohnungen im Haupthaus werden mit zwei Gasthermen beheizt. Das warme Wasser im Erdgeschoss wird über die Thermen aufbereitet, sonst mit Strom. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, überwiegend isolierverglast. Das Dach ist mit einer Faserzementplatte eingedeckt.Auf Wunsch kann das angrenzende Baugrundstück - 1.676 m² - zum Kaufpreis von 49.000,00 Euro mit dazu erworben werden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich. Das Baugrundstück hat ebenfalls Wasserlage und bietet dann zusätzlich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
