Kaufpreis 1.950.000 €
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Zimmer 13
Größe 635 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 13
Größe: 635 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 15 Garagenstellplätze Lage: Die Vogesenstraße befindet sich im florierenden Gewerbeviertel von Endingen, einemaufstrebenden Handelsstandort im Herzen des malerischen Kaiserstuhls.Das Gewerbeviertel von Endingen ist bekannt für seine blühende Wirtschaft und bietetideale Voraussetzungen für den Aufbau und die Expansion von Geschäften. Diemultifaktorielle Nutzung ermöglicht Büros, Dienstleistungen und Werkstätten - ein Ort, andem Ideen und Innovationen gedeihen können.Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Handelsmöglichkeiten, die sich ideal fürden Aufbau oder die Erweiterung Ihres eigenen Geschäfts eignen. Geschäfte, Lieferantenund Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre beruflichen Aktivitätenäußerst effizient und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet.Endingen und die malerische Umgebung des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeitenzur Entspannung und Freizeitgestaltung. Von Weinproben in den nahegelegenenWeinbergen bis hin zu Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft - hierfinden Sie Abwechslung und Erholung. Der nahegelegene Schwarzwald stellt ein Eldorado fürNaturliebhaber und Sportbegeisterte dar.Die Autobahnanbindung ist erstklassig. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit demAuto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegendenStädten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Freiburg, die etwa 20 Autominuten entferntliegt, bietet als kultureller Hotspot und Wirtschaftszentrum zahlreiche Möglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten inperfekter Harmonie verschmelzen. Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein gehobenesWohnerlebnis, sondern auch eine unschätzbare Gelegenheit, Ihren geschäftlichen Erfolg aufein neues Level zu heben. Ausstattung: - Luxuriöse Wohnvilla mit großem Gewerbeareal auf 3000 qm Grundfläche im Gewerbegebiet Endingen- Baujahr 2001, massives Mauerwerk mit offener Bauweise im EG, Holzbauweise im DG- Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil 635 qm Wohn- und Büro auf 3 Etagen- Vorderhaus mit 696 qm Gewerbefläche auf 2 Etagen zur multifunktionellen Nutzung - Getrennte Veräußerung möglich- Doppelgarage am Wohnhaus- 10 offene Stellplätze - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2001)WohnhausDG:. 2016 ausgebaut zu Büro und Wohnfläche mit Küche, Bad, 2 Büro- und Wohnräume im Nord- und Südflügel. 7 Gauben nachträglich installiert mit 3fach verglasten Isolierglasfenstern. Lichtkonzept mit indirekter LED-BeleuchtungUG:. Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Ruheraum. Nördliche Lagerfläche als Gewerbefläche nutzbar. Abstellraum, Trockenraum, HeizungsraumEG:. 250 qm Wohnfläche. Wohnzimmer, Esszimmer, separate moderne, hochwertige Küche. Schwedenofen. 2 Gästezimmer. Schlafzimmer mit Ankleide. Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Gäste-WC mit Dusche. Böden aus kunstvollen spanischen und italienischen Fliesen, Holzparkettboden in den Zimmern. Diele mit Verbindungsgang zur Doppelgarage mit. Abstell- und Hauswirtschaftsfläche. Terrasse teils überdacht in West-Ausrichtung . 7 Lüfter (Marke TLC) mit Heiz- und Kühlfunktion. Doppelverglaste Fenster Allgemein: . Bang und Olufsen Soundsystem im ganzen Haus . Große gemauerte Garage mit ZeltdachVorderhaus Gewerbe / HalleEG: . Halle mit 2 Toren. 3 Büroräume. Bad mit Dusche. WC, Küche. 2fach verglaste Fenster, Boden aus hochwertigen Fliesen, Wände mit Raufasertapete. Heizungsraum: PV-Anlage (2016) mit 12,5 kWp Leistung, 10 kWh Speicher DG: . Gauben 2017 neu gebaut, Dach teilweise erneuert . Komplett offener Raum, sehr hell mit 3fach verglasten Fenstern. Über 2 Treppen erreichbar . 500kg/qm Tragkraft der Holzdecke. Hinterer Teil im veredelten Rohbau und Betondecke. Niedertemperaturkessel (2001) mit Brötje Heizung Objekt: Platzprobleme ? Das gehört ab sofort der Vergangenheit an !Dieses außergewöhnliche Anwesen, mit Geschäftsgebäude mit Halle und separater Villa bietet Ihnen nicht nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrem Unternehmen ein stilvolles zu Hause. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Symbiose.Mit seinen 3000qm Grundfläche bezaubert das Grundstück mit Gewerbefläche und einemweitläufigen grünen Garten, der zum Wohnhaus gehört. Geschützt gelegen und über einebreit gepflasterte Zufahrt erreichbar, erstreckt sich vor Ihnen auf 3 Etagen ein Wohntraummit ganzen 635qm Wohnfläche! 2001 mit exquisitem Geschmack erbaut und 2016 umfangreich und hochwertig saniert, begeistert diese Villa mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten! Sie betreten das Haus über eine elegante Veranda im Hacienda-Stil. Die einladend helle Diele führt Sie zu Ihrer Linken in eine moderne Designerküche, welche mit ihrem klaren Design und freier Kücheninsel für ein einzigartiges Kocherlebnis sorgt. Die Böden sind größtenteils mit edlem Eichenparkett belegt.Die Holzbalken der Decken bilden einen gelungenen Rahmen zum strahlenden Weißder Wände, die das enorme Lichtangebot der vielen Fenster einfangen und das Hauserstrahlen lassen. Am gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich genießen Sie bei einerTasse heißer Schokolade oder einem Glas des exzellenten Weins der Region die wohligeWärme des Feuers. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie absolute Privatsphäre undblicken in das satte Grün des Gartens. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zureigenen Ankleide und können nach dem Aufstehen direkt auf den Garten hinaustreten, umdie ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen. Zwei weitere Zimmer können alsGästezimmer genutzt werden und beeindrucken mit kunstvoller Fliesenarbeit im spanischenStil. Das Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen,ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.Diese Villa ist gut durchdacht mit ihrem offenen Raumschnitt und bietet maximale Nutz- undWohnfläche. So öffnet sich der Flur in einen Verbindungsgang mit zusätzlicher Abstell- oderHauswirtschaftsfläche, welcher Sie direkt in die geräumige Doppelgarage führt.Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein absolutes Highlight: Ihre eigene Wohlfühl-Oase auf vier Zimmern. Mit Sauna, Whirlpool und Erlebnis-Dusche können Sie hier die Seele baumeln lassen.Ein Fitness- und Ruheraum rundet das Home-Spa ab. Die nördliche Fläche wurde bisher alsGewerbefläche genutzt und bietet sich zur vielfältigen Nutzung an. Auch eine Einliegerwohnung wäre hier kein Problem, da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt.Weiter geht es im Dachgeschoss, welches sich in zwei große Zimmer und einen Mittelteil mit Bad, Abstellkammer und Küche aufteilt. Der Nord- und Südflügel wurden 2016 zu Büro- undWohnflächen ausgebaut, eine stilvolle Designerküche verbindet die Räumlichkeiten. Ein Badmit Glasdusche rundet das Dachgeschoss ab. Grundsätzlich ermöglichen die Räumlichkeitenauch eine autarke Nutzung. Das moderne Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung sorgtfür ein raffiniertes Ambiente. Eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,5 kWh Speicher auf dem Dach vorderen Gewerbegebäudes versorgt Sie kostenfrei mit Strom vom eigenen Dach. Ihr Auto parkt bequem in der riesigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, weitere Stellplätze bieten sich in der Einfahrt an.Ob Sie nun selbst Ihr florierendes Gewerbe hier betreiben oder vielleicht doch an einUnternehmen vermieten, Sie werden in jedem Fall von diesem einzigartigenAnwesen profitieren! Von der Straße aus erschließt sich der Zugang zum Gewerbegebäude, welches auf 2 Etagen mit 696qm Fläche eine multifunktionelle Nutzung ermöglicht. Dabei ist das Erdgeschoss mit drei Büroräumen, einer Küche, Bad mit Dusche sowie ein separates WC hervorragend für Kundenbetreuung und Management ausgelegt.Die angrenzende Halle ist mit 2 großen Toren ausgestattet und bietet mit dem weitläufigenLagerraum genug Platz für eine Werkstatt oder Lagerhalle. Über zwei Treppen gelangen Sieins Obergeschoss, welches mit einem komplett offenen lichtdurchfluteten Raum alsAusstellungs- oder Präsentationsraum beeindruckt. Der hintere Teil befindet sich imRohzustand und kann ganz nach Ihren Wünschen weiter unterteilt werden.Hier eröffnet sich eine ganz besondere Möglichkeit für Unternehmer und Geschäftsleute, dieden Traum von einem luxuriösen Zuhause und einem erfolgreichen Geschäft unter einemDach verwirklichen möchten.Willkommen in Ihrem neuen Heim - wo Lebensträume und beruflicher Erfolg in perfekterSymbiose gedeihen können. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 696,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 6.8, Distanz zum Bus: 1.43 Provision: provisionsfrei
