Kaufpreis 299.000 €
23858 Reinfeld (Holstein)
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Folgende Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten könnten aus unserer Sicht umgesetzt werden: Malerarbeiten im Haus Austausch der Heizwerttherme gegen Brennwertgerät ggf. Teilkeller trockenlegen/ verkieseln ggf. Malen der Außenfassade ggf. Modernisierung der Bäder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.Erdgeschoss: Flur ca. 4,81 qmZimmer ca. 9,71 qmZimmer ca. 13,59 qmZimmer ca. 14,05 qm (die drei Zimmer bilden den Wohn- Essbereich) Bad ca. 5,49 qmSchlaf- o. Gästezimmer ca. 19,79 qmKüche ca. 14,13 qm Wohnfläche Erdgeschoss ca. 83,45 qmDachgeschoss: Küche ca. 7,90 qmBadezimmer ca. 4,57 qmZimmer ca. 22,87 qmWohnfläche Dachgeschoss ca. 35,34 qmWohnfläche insgesamt: ca. 118,79 qmKeller ca. 20,24 qm Nutzfläche Garage ca.15,79 qm Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung 1914 errichtetes Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1.087qm großen Grundstück befindet. 1999 wurde das Haus um einen praktischen Anbau erweitert, der die Wohnfläche im Erdgeschoss signifikant erhöhte. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Einzelgarage sowie dem Eingangsbereich an der Traufseite des weiß geputzten Hauses. Vom Eingangsbereich führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss. Unterhalb der Holztreppe ist der Zugang zum kleinen Kellerraum, welcher allerdings Feuchtigkeit aufweist. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Esszimmer von welchem zwei ineinander übergehende zur Straßenseite befindliche Räume das Wohnzimmer beherbergen. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses sind ein Wannenbad sowie die Küche und das Elternschlafzimmer untergebracht. Von der Küche hat man mittels Nebeneingangstür einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse, welche einen tollen Blick in den eigenen, riesigen Garten gewährleistet. Vom Elternschlafzimmer besteht ebenfalls direkter Zugang zum Garten durch ein großes Schiebeelement. Oberhalb des Schlafzimmers ist ein eigener Spitzboden ausgebaut, welcher mittels Einschubleiter begehbar ist und sich zur Lagerung eignet. Im Dachgeschoss ist eine kleine autarke Einliegerwohnung untergebracht. Hier wird man von der zentralen Diele in Empfang genommen, in welcher eine eigene kleine Küche eingebaut ist. Von hier aus gelangt man in ein Badezimmer sowie den großen zur Straßenseite gelegenen Raum. Dieser könnte ggf. noch unterteilt werden. Vom Badezimmer besteht Zugang zum Spitzboden des Hauptdaches. Der nachträglich gedämmte Spitzboden ist mit Holzdielen ausgelegt. Hier befindet sich die Gastherme, welche aus dem Jahr 1996 stammt und aufgrund der EnEV-Bestimmungen in absehbarer Zeit ausgetauscht werden müsste. Der Garten ist trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt und kann aufgrund seiner Topografie bequem gemäht werden. Auch die Installation eines Rasenmäherroboters wäre möglich. Im unteren Teil des Grundstücks ist ein massives Gartenhaus errichtet, in welchem sich sämtliche Gartengeräte und Gartenmobiliar bequem unterbringen lassen. Ein Stromanschluss rundet die Nutzbarkeit ab. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 249.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.Die Energieeffizienzklasse ist G.Hinweis:Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.90 Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
