Kaufpreis 690.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Objekt liegt im familienfreundlichen Stadtteil Stellingen, in einer in ruhigen Siedlung unweit von Hagenbeks Tierpark. Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants, Ärzte sowie gute Verkehrsverbindungen sind hier hervorragend gegeben.Der Stadtteil Stellingen hat sich zu einem bevorzugten und sehr nachgefragten Wohngebiet entwickelt. Herrlich zurückgezogen, innerhalb einer 30-Zone und dennoch zentral und "schnell im Geschehen" liegt ihr schönes, neues Zuhause.Die Weltmetropole Hamburg bietet auch im Stadtteil Stellingen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Grünflächen, der Amsinckpark, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark sowie Sportangebote runden das Angebot mit abwechslungsreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab und sind schnell und gut erreichbar.Die öffentliche Verkehrsverbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch verschieden Buslinien sowie S- und U-Bahn bestens gegeben und kurzfristig zu erreichen. Die Anschlussstelle Stellingen der A7 sowie den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sei ebenfalls sehr gut und schnell. Ausstattung: ALLGEMEIN- Gaszentralheizung neu in ca. 2011- Erneuerung der Rohre und Ventile in ca. 2021- Fenster Wärmeschutzverglasung neu in ca. 2016 / Haustür ebenso erneuert- Elektrik erneuert in ca. 2012- Elektrisch betriebene Außenrollläden - Fußbodenbeläge erneuert in ca. 2012- Neue Zimmertüren und Zargen in ca. 2012- Sat-Anlage und Kabel-Deutschland- Kameraüberwachung neu in ca. 2022- Großer Gartenanteil mit Pool, zwei Gartengerätehäuser und Spielgeräten- Doppelcarport ( 2 Stellplätze )mit Abstellraum / elektrisches RolltorERDGESCHOSS- Moderne Einbauküche neu in ca. 2012- Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Echtholzfußboden- Sonnige Terrasse mit elektrisch betriebener Markise- Heizkamin mit Wärmeverteilung neu in ca. 2022- Gäste-WC erneuert in ca. 2012DACHGESCHOSS- Modernes Vollbad / Einbau einer Gaube in ca. 2012- 2 weitere Zimmer von guter Größe- Schlafzimmer mit Ankleide und Aufgang zum ausgebauten Spitzboden SPITZBODEN ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche )- Dachbodenausbau in ca. 2018 inkl. Dämmung VOLLKELLER- HWS-Raum - Hobbyraum mit Sauna neu in ca. 2020 mit zwei 500 W Infrarotstrahlern - Rückenschmerzen ade Objekt: Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine top gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Hamburg Stellingen. Diese wurde massiv "Stein auf Stein" errichtet. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 564,5m². Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön angelegt. Ein großzügiger Carportstellplatz mit passendem Geräteschuppen bietet Platz für Ihren Pkw. Im Garten hinter dem Carportstellplatz können Sie herrlich entspannen. Hier ist ein Pool, zwei Gartenhäuser und Spielgeräte für Ihre Kinder gegeben. Über die Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, einem schönen Garderobenbereich und dem Aufgang in das Dachgeschoss betreten Sie die Immobilie. Der helle Wohn-/Essbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick und Zugang in Ihren liebevoll angelegten Garten und auf Ihre hübsch angelegte Terrasse. Ihre moderne, ebenso großzügige Einbauküche grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet auch hier Platz für eine schöne Sitz-/Essgelegenheit.Im Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie 2 Zimmer von guter Größe. Das Elternschlafzimmer wird derzeit als Ankleide genutzt. Von hier haben Sie über eine weitere Treppe Zugang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das moderne Vollbad rundet den Grundriss auf dieser Wohnebene des Hauses hervorragend ab.Der Vollkeller hält für Sie ein weiteres, tolles Raumangebot bereit. Ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum mit Sauna vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
