Kaufpreis 645.000 €
80999 München
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Allach, ebenso wie die in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinien "160, 164" und die S-Bahn-Station "Allach" (S2). Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchener Flughafen ist in ca. 30 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg", die "Langwieder Seenplatte" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Objekt: Die von uns angebotene, helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1975 erstellten Mehrfamilienhauses (EG + I + DG) mit nur 4 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2007 nachträglich ausgebaut und das gesamte Haus 2021 vom jetzigen Eigentümer in Wohneigentum aufgeteilt.Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer, in die Küche, in das Schlafzimmer und in eines der beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und selbstverständlich über ein Fenster. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche versehen und bietet zudem reichlich Platz für einen Essbereich. Im Kniestock ist eine praktische Abstellkammer geschaffen worden, um Lebensmittel bzw. Vorräte lagern zu können. Die Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind angenehm dimensioniert und bieten diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer lässt sich durch den rechteckigen Schnitt optimal möblieren und bietet einen Zugang auf den sonnigen West-Balkon. Im Wohnzimmer ist es möglich, eine offene Küche zu installieren. Die entsprechenden Leitungen sind in der Abstellkammer im Kniestock hierfür bereits vorbereitet.Zur angebotenen Wohnung gehört ebenfalls der ca. 66 m² große Dachspitz, welcher vom Eingangsbereich aus über eine Einschubtreppe erreichbar ist.Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf mit dazu erworben werden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird derzeit durch die jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
