Kaufpreis 580.000 €
46325 Borken
Zimmer 15
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 15
Größe: 365 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Borken. In wenigen Minuten erreichen Sie die Borkener Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Borken mit ca. 41.000 Einwohnern liegt nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A31, B67 N in Richtung Bocholt der A3 und Richtung der niederländischer Grenze ist gegeben. Genauso wie das ausgebaute Schienennetz Richtung Essen mit Anschluss zum Überregionalen Zugverbindungen. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung für eine sechste im Dachgeschoss bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 365 Quadratmetern. Aktuell sind diese auf eine Dreizimmerwohnung (ca. 60 m2), zwei Vierzimmerwohnungen (ca. 89 m2) mit Balkon und zwei Zweizimmerwohnungen (ca. 63 m2) mit Balkon aufgeteilt. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil zugewiesen. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht den Ausbau einer 52 m2 Wohnung im Dachgeschoss. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses vergrößert sich die Wohnfläche auf 417 m2.Aktuell sind zwei Wohnungen für den Verkauf freigestellt, und renoviert. Die übrigen drei Wohnungen erzielen aktuell eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 14.580 €.Bei voller Vermietung aller fünf vorhandenen Wohnungen beträgt die Jahres-Nettokaltmiete voraussichtlich 29.550 €. Durch den Ausbau der sechsten Wohnung ist mit einer Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 35.190 € zu rechnen.Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass alle Wohneinheiten bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden. Dies bietet den Käufern zusätzliche Flexibilität und Möglichkeit zur individuellen Nutzung der einzelnen Wohnungen.Der Eigentümer hat das Objekt stets in Stand gehalten und einige Wohneinheiten renoviert. Die Thermen in den Wohnungen wurden zwischen 1996 und 2005 erneuert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 5 Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.