Kaufpreis 350.000 €
66606 St. Wendel
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Größe: 125 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage:Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in St. Wendel und sind gut mit dem Bus zu erreichen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahegelegenen St. Wendel. Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 EinheitenBaujahr 1988Ladenlokal: ca. 132 qmPraxisräume: ca. 132 qmWohnfläche: ca. 125 qmGrundstück: 473 qmAusstattung:eigene Stellplätze vor dem GebäudeBodenbeläge in Gewerbeeinheiten in Fliesen, LinoleumBodenbeläge in Wohneinheit in Parkett, FliesenHeizungsanlage komplett erneuertDachfenster erneuert in 3-fach Isolierverglasung incl. BeschattungDieses interessante Investitionsobjekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Winterbach.Das helle und freundliche Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke errichtet und ist vielfältig nutzbar.Die dazugehörigen Nebenräume bieten ausreichende Bewirtschaftungs- und Lagerflächen.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. Aktuell ist dort eine Arztpraxis eingerichtet. Ein Nutzung als Praxis für Massage oder Physiotherapie ist hier ebenso denkbar wie als Büro- oder Kanzleiräume.Der große Vorplatz bietet sowohl Parkmöglichkeiten als auch einen angenehmen Abstand zwischen Gebäude und Straße.Die Schlafzimmer der Wohnung im Dachgeschoss befinden sich im rückwärtigen Teil des Hauses und sind somit vor Straßeneinflüssen geschützt.Eine Aufteilung in 3 eigenständige Einheiten und Erwerb einer oder mehrerer Teilflächen ist ebenfalls möglich. Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 10.00
