Kaufpreis 224.500 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 224.500 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wunderschön gelegen, direkt an der Marina mit Blick aufs Wasser.Nordseebad Cuxhavenliegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ausstattung: 2 Zimmer-Wohnung- modernes neues Duschbad (2023)- neuer Eichendielen Parkettboden (2022)- großes Panoramafenster im Wohnzimmer, - alle Fenster aus dem Bj. 1994- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner- Abstellraum im AußenbereichAngaben nach GEG:B, Bj. 1994, 119,6 kWh (m²a), Elektro, D Objekt: Modernisierte 2 Zimmer Wohnung im Loftcharakter mit einmaligem Ausblick auf die Marina und die Elbe.Diese hochwertig ausgestattete, Wohnung hat eine Wfl. von ca. 50 qm und bietet Ihnen durch die hohen Decken und das Panoramafenster ein außergewöhnliches Wohnflair. Das Wohnzimmer hat eine integrierte Küchenzeile und ist mit einer imposanten Empore ausgestattet, die beispielsweise als Loungebereich genützt werden könnte.Vom Balkon aus genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf den Hafen bis hinunter zur Elbe. Das Wasser mit dem Yachten liegen Ihnen hier direkt zu Füssen. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem neuen und hochwertigen Eichendielen-Parkettboden ausgestattet. Das modernisierte Duschbad mit Sitzbank verfügt sowie die komplette Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt.Außerdem ist praktischerweise ein Abstellraum im Innen,- und Außenbereich vorhanden.Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.4.2030.Endenergiebedarf beträgt 119.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen Provision: 3,57 %
