Kaufpreis 1.000.000 €
79098 Freiburg im Breisgau
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR Lage: Freiburg zählt nicht ohne Grund zu einem der beliebtesten Wohnorte Deutschlands. Eine kleine Großstadt mitten im Schwarzwald mit historischem Charme und zahlreichen Besonderheiten. Für Klein und Groß bietet Freiburg unzählige Freizeitaktivitäten. Hier wohnen Sie vorteilhaft im Dreiländereck - im warmen Süden Deutschlands.Diese schöne Erdgeschoss Wohnung befindet sich im Zentrum Freiburgs, in mitten historischer Altbauten - das Sinnbild des Freiburger Charmes. Der Freiburger Hauptbahnhof und weitere Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig zu erreichen. Den Autobahn Zubringer erreichen Sie innerhalb 2 Minuten mit dem Fahrzeug. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, wodurch sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ein großer Vorteil dieser Lager ist die perfekte Anbindung an jegliche öffentliche Verkehrsmittel. In der Stadt finden Sie die Straßenbahnhaltestelle "Stadttheater", von hier bringen Sie die Straßenbahnen in alle Stadtteile Freiburgs. Auch der Bahnhof ist von der Wohnung aus wenige Gehminuten entfernt und die anfahrenden Züge bringen Pendler in alle umliegenden Städte. Im Zentrum Freiburgs profitieren Sie zudem von einem sagenhaften Bildungsangebot - jegliche Schulen und zahlreiche Kindertagesstätten sind fußläufig. Für ein Naturerlebnis ist in dieser Stadt grundsätzlich gesorgt, da Sie den schönen, umliegenden Schwarzwald mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichen. Weitere Möglichkeiten stellen die vielen Parks und der schöne Schloßberg dar, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Genießen Sie die Ruhe in dieser hellen, einzigartigen Maisonette Wohnung und profitieren Sie dabei von den vielen Vorzügen eines Lebens im Herzen Freiburgs.Kontaktieren Sie uns gerne um einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren! Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten-7 einzeln vermietbare Zimmer, Größe von 11 m² bis 14 m²-2 Badezimmer mit Stehdusche + getrennte Toilette-Wohnfläche: 181,63 m²-Gartenfläche: über 100 m²-Aufzug-Ruhige Lage mit Blick in einen grünen, parkähnlichen Innenhof-Fußläufig zum HBF, Universität und Stadtzentrum-Gas Heizung 2017 erneuert-Küche und Gemeinschaftsraum-Abstellraum-Wintergarten mit Blick auf den Garten-Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ ExtraDie Mietrendite beläuft sich auf insgesamt 36.960 € Kaltmiete im Jahr.Aktuell wird die Mietverwaltung Extern verwaltet. Dieser Vertrag kann gerne übernommen werden. Somit haben Sie als Investor keinen zeitlichen Aufwand bezüglich der Mieter.Alle Mietverträge sind zeitlich auf 12 Monate begrenzt. Das Objekt kann somit innerhalb von 12 Monaten komplett leerstehend sein. Eine Neuvermietung der Wohnungen ist dadurch ideal umzusetzen. Objekt: Im Herzen der Freiburger Innenstadt finden Sie diese stilvolle Erdgeschosswohnung, eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die Universität Freiburg, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und wurde 2021 renoviert. Die Heizung wurde 2017 erneuert.Zu der schönen Erdgeschosswohnung gehört ein Garten mit Terasse, welcher über einen hellen Wintergarten erreichbar ist. Hier können Sie in Ihrem ruhigen Innenhof die Sonne genießen. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohneigentümergemeinschaft ist sehr unkompliziert.Neben einem Aufzug verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Zu dem Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze welche für zzgl. 20.000€ je Stellplatz erworben werden können.Nach Rücksprache kann die Wohnung vor dem Verkauf in den Ursprungszustand versetzt werden, sodass die Trockenbauwände welche zur Teilung der WG Zimmer dienen, entfernt werden. Dadurch kann ein helles Zimmer mit Gartenblick über 50m² entstehen. Der Garten ist in einem ruhigen Innenhof gelegen und sonnenseitig ausgelegt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie. Es besteht die Möglichkeit mehrere Einheiten in diesem Gebäude zu erwerben. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 55.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
