Kaufpreis 330.000 €
46325 Borken
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen am Holkensturm in Borken, in bester Nachbarschaft. Dieses Wohnjuwel befindet sich in einer exklusiven Lage in der Innenstadt von Borken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse- Personenaufzug- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum Exklusive Ausstattung und Leistungen im Überblick: - Aufzug - Fußbodenheizung in allen Räumen- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung- elektrische Rollläden und Sonnenschutz mit Zip-Screen-Anlage im Wohnbereich- Kamera-/Türsprechanlage- Hochwertige Badausstattung mit Waschtisch, ebenerdige Walk-In-Dusche- Eigener Vorrats-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Überdachte Terrasse- Rundum-sorglos-Paket: Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsservice- Beheizung über Blockheizkraftwerk (wesentlicher Energieträger fossil, Erdgas) Objekt: Diese moderne, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Die Neubaumaßnahme aus 2019 liegt direkt angrenzend an die Borkener Innenstadt.Das in massiver Bauweise, in moderner und ansprechender Architektur errichtete Wohnhaus präsentiert sich in Form von drei aneinandergereihten Häusern mit je einem eigenen Hauseingang und Aufzuganlage. Jedes dieser drei Wohnhäuser ist mit sechs Wohnungen ausgestattet, die an Qualität und besonderem Charme kaum zu überbieten sind. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung im mittleren Haus erstreckt sich auf zwei Zimmer und ca. 83 m² Wohnfläche (die Nettogrundfläche beträgt ca. 87 m²). Neben einer tollen, durchdachten Architektur und der ausschließlichen Verwendung von hochwertigen Materialien im Inneren dieser Wohnung überzeugt auch der Gartenbereich: Hier steht Ihnen eine circa 9 m² große, überdachte Terrasse zur Verfügung. Von der Terrasse aus blicken Sie direkt auf den südlich ausgerichteten, eingefriedeten Gartenbereich. Und nun noch einige Informationen zur beeindruckenden Ausstattung:1. Die Wohnungseingangstür ist mit erhöhtem Schallschutz und Dreifachverriegelung ausgestattet.2. Die Kunststofffenster sind allesamt 3-fach verglast.3. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, das Schlafzimmer und der Flur erhalten einen hochwertigen Parkettfußboden aus Eiche.4. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral durch ein mit Gasbrennwert betriebenes Blockheizkraftwerk.Ein zusätzlicher eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das ganze Angebot ab. Im Kaufpreis ist der zur Wohnung zugeordnete Stellplatz Nr. P05 bereits enthalten. Sonstiges: Für das gesamte Wohnhaus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis, mit einem Endenergiebedarf von 54,1 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse B, vor.Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 756,-- € monatlich zzgl. 70,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Sie wünschen nähere Informationen? Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen wie eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung und beraten Sie vor Ort im Detail. Kontaktieren Sie uns gerne! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.912,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
