Kaufpreis 749.000 €
24941 Flensburg
Zimmer 5
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 205 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG: Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innen- sowie im Außenbereich, klimafreundlicher Haustechnik, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur passend hierzu bieten wir ein in moderner Architektur und zeitlosem Charm errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 in grüner Stadtrandlage an.Die in individueller und in energieeffizienter Bauweise errichtete Immobilie wurde mit den Vorzügen eines Pultdaches versehen. Diese spiegeln sich in der uneingeschränkten Nutzbarkeit des zur Verfügung stehenden Wohnraumes im Dachgeschoss und den exzellenten Lichtverhältnissen wider.Die neuen Eigentümer können sich auf ein Grundstück mit 4.215 m² und großzügige ca. 205 m² Wohnfläche mit fünf (5) lichtdurchfluteten Zimmern freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation.Über eine geschützte und mit groben Basaltsplit versehene Zufahrt wird das sehr schöne Wohnhaus mit angrenzender Doppelgarage erreicht. Schnell erkennt der Außenstehende die hochwertige Verarbeitung der geschmackvollen Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes erkennbar.Schon das Entree ist ein Highlight, mit mind. sechs (6) Meter Deckenhöhe und einer ebenso hohen Fensterfront nehmen die Bewohner ein außerordentliches Raumgefühl wahr. Flankiert wird das Bild durch den geschmackvollen und allergikerfreundlichen Bodenbelag und die in Edelstahl gefertigte Aufgangstreppe in das Dachgeschoss. Hier und in allen anderen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.Es folgt ein Flur, der zur linken Seite in die offene Küche mit angrenzenden Wohn- / Essbereich mündet. Auch dieser Trakt zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt. Die mit einem Tresen versehene moderne Einbauküche lädt zu geselligen Anlässen ein, darüber hinaus kann im Wohnbereich ein Kaminofen angeschlossen werden.Rechts vom Flur befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur beheizten Doppelgarage und der effektiven und zeitgemäße Erdwärmeheizung. Es folgt das großzügige Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne, abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Abstellraum für Haushaltsgeräte.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flur, der zur linken Seite ein Zimmer und den Zugang zur Galerie mit Ausgang auf eine mögliche Dachterrasse bietet. Zur rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zum Ausbau vorbereitetes Vollbad.Das puristische Gesamtbild wird abgerundet durch eine dem Objekt angepasste gepflasterte Terrasse mit WPC-Sichtschutzzaun und dem weitläufigen Gartenbereich.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. BESONDERHEITEN: • Massivbauweise• Betonzwischendecke• Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer• Erdwärmeheizung• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss• moderne Einbauküche• zeitgemäße pflegeleichte Bodenbeläge• eingewachsenes großes Grundstück• beheizte Doppelgarage (Fußbodenheizung)• EDV-Verkabelung• Sicherheitssystem mit Alarmanlage• Galerie (Luftraum)• u.v.m. PROVISIONSPASSUS: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
