Kaufpreis 1.850.000 €
78351 Bodman-Ludwigshafen
Zimmer 7
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 7
Größe: 262 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Traumhafte Seesicht - Wohnhaus in Bestlage von Bodman-Ludwigshafen Lage: Ludwigshafen-Der Bodensee gehört zu den reizvollsten Regionen Deutschlands. Seinen Namen verdankt er dem Ort Bodman. Bodman und Ludwigshafen bilden eine Seegemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern. Am Ende des westlichen Bodensees, eingebettet zwischen Hügeln und dem Bodanrück und angrenzend an das Naturschutzgebiet Aachried, befindet sich der Ortsteil Ludwigshafen. Verkehrsgünstig gelegen, ca. 4 km von der Autobahnausfahrt Stockach-Ost und durch eine Umgehungsstraße vom Fernverkehr entlastet, hat der Ferienort Ludwigshafen an Attraktivität gewonnen. Nicht nur Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Auch Wanderfreunde finden in der bezaubernden Landschaft vielfältige, ausgedehnte Wanderwege.Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stockach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Bahnhof, sowie ausgedehnte Gastronomie sind vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Unverbaubarer Blick auf den Bodensee! Objekt: Die Lage mit dieser unglaublichen Seesicht ist ein seltenes Juwel am Bodensee!Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt direkt am Südhang oberhalb des Bodensees in bester Wohnlage von Ludwigshafen. Viel Licht und Sonne sind hier garantiert. Der Bodensee liegt Ihnen zu Füßen. Der Blick reicht weit über den Konstanzer Trichter bis in die nahen Alpen hinein. Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einer Stichstraße (Sackgasse) mit minimaler Verkehrsbelastung in absolut ruhiger Umgebung. Großzügig, liebevoll und mit vielen Möglichkeiten wurde das Wohnhaus 1987 in massiver Bauweise erstellt. Schon beim Betreten spüren Sie ein behagliches Wohlgefühl, das auf einen guten Grundriss, viel Licht und wunderbare Aussichten zurückzuführen ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Eingangsbereich das offene Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Blick über den Bodensee. Auf dem Balkon, der sich an den Wohnbereich anschließt, können sie die Seele baumeln lassen und Landschaft und Sonnenstunden genießen. Die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Seesicht, ein Bad und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Räume mit herrlicher Seesicht. Im Zimmer mit Ostbalkon können Sie den Sonnenaufgang genießen. Das Zimmer mit Westbalkon schenkt tolle Aussichten Richtung Bodman und verfügt über ein eigenes Bad. Ein drittes Zimmer und ein Bad komplettieren das Raumangebot. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m². Diese Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Im Souterrain befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 85 m². Auch hier findet sich als Highlight ein schönes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und traumhafter Seesicht. Im Kellergeschoss gibt es zwei Kellerräume, ein Heizraum und ein Bereich für Sauna, Tauchbecken und Ruhemöglichkeit. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Bei den im Internet gezeigten Innenbilder handelt es sich um die Visualisierung/Beispieleinrichtung einzelner Räume. Weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Objektangebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhten auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Sonstiges: Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden EigenkapitalnachweisAlle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
