Kaufpreis 1.950.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 30
Größe 780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 30
Größe: 780 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: im Stadtteil St. Leonhard -in der Fußgängerzone -Nähe U- Bahn Station -ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht, vor der Haustüre:Supermärkte, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Praxen, Cafés, Grün- und Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten ganz bequem zu Fuß. Baujahr: 1899 Details: Das Anwesen besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus aus dem Jahr 1899 und einem dreigeschossigen Hinterhaus aus dem Jahr 1910. Das Vorderhaus verfügt über neun Wohneinheiten und das Hinterhaus über fünf Wohneinheiten. Beide Gebäude sind als Einzeldenkmal in die Denkmalliste eingetragen und bieten somit Steuervorteile.In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B.:Vollwärmeschutz Hinterhaus und Vorderhaus Rückseiteteilweise neue FensterHinterhaus neues Dachoberste Geschossdecke gedämmtGaszentralheizung mit Wasserboilern in den WohnungenWeitere Eigenschaften:schöne SandsteinfassadeBöden: Fliesen, Stein, Fertigparkett, Laminat, KunststoffFenster: Doppelisolierverglasung, HolzrahmenDas Anwesen ist voll vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. EUR 100.200,00 zzgl. Nebenkosten.Weitere Angaben mit Bildern und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt. Bezug: bzw. Übernahme nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
