Kaufpreis 450.000 €
41065 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip in sehr guter Geschäftslage. Benachbarte städtebauliche Großprojekte bieten darüber hinaus ein besonderes Entwicklungspotential.Kindergärten, Schulen und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt.Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Im Kaufpreis berücksichtigt sind die professionelle, komplette Kücheneinrichtung, Salatbar und Gastraum-Bestuhlung. Die Sanitär-Anlagen sind erst vor wenigen Jahren komplett erneuert worden.Die beiden Lieferfahrzeuge gehören ebenfalls zum Angebotsumfang.Das Wohnungsbad besitzt eine neuwertige Glasdusche. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus Holzdielen bzw. sind mit Laminat belegt. Objekt: Dieses besondere Objekt bietet zum einen eine gesicherte Geschäftsgrundlage und zum anderen eine gepflegte Wohnung direkt am Arbeitsplatz!Das beliebte, alt eingesessene Imbiss-Lokal ist Treffpunkt für viele Anwohner der Umgebung. Ein umfangreicher Lieferservice mit 2 eigenen Fahrzeugen (im Angebot enthalten!) bedient die weitere Umgebung. Der freundlich eingerichtete Gastraum, die appetitliche Salatbar und die moderne Kücheneinrichtung laden zum geschmackvollen Imbiss ein.Das Imbiss-Lokal hat eine Gesamtgröße von 67 m².Idealerweise befindet sich direkt über dem Lokal eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls 67 m², die zum Angebot gehört. Praktischer geht es für den Imbiss-Betreiber nicht!Die Wohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 151kWh, Gas, Baujahr 1905Energieeffizienzklasse: EEndenergiebedarf Strom: 49 kWhBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
