Kaufpreis 479.800 €
35580 Wetzlar
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 479.800 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: in einem beliebten Randgebiet zum Kirschenwäldchen von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden. Ausstattung: sechs Zimmer, zwei offene Kamine, Terrasse mit offenem Kamin, terrassierter Garten, Garage, Stellplatz, Keller, keine zusätzliche Maklerprovision. Objekt: Sich in dieses Einfamilienhaus zu verlieben, fällt bereits auf den ersten Blick nicht schwer. Die Lage mit Blick ins Grüne, der terrassierte, liebevoll angelegte Garten und die Aufteilung im Innenbereich machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Kamin und Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit einer kleinen Terrasse für den Morgenkaffee, zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet sind, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und in das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang auf die Terrasse, zur offenen Laube mit Kamin und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es einen Partyraum mit offenem Kamin, eine separate Toilette sowie ausreichend Abstellfläche. Ihr Auto steht geschützt in der übergroßen Garage oder auf dem Stellplatz davor. Der Garten mit vielen liebevollen Details lädt auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen und Genießen ein, bietet Kindern aber auch ausreichend Platz zum Spielen. Die Sommerabende können Sie mit der Familie und Freunden auf der überdachten Terrasse bei Kaminfeuer verbringen.Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr, die Bäder und Fenster wurden bereits ausgetauscht bzw. erneuert, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003.Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2023, Energieeffizienzklasse F, 180,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 2003. Sonstiges: Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführenHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung. Stichworte: Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: provisionsfrei
